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房管局:广州去年房价仅涨2.6% GDP首次跑赢房价
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http://www.lgmi.com 发表日期：2012-1-17 9:55:36
兰格钢铁 |
“2011是很不容易的一年。”昨日广州市国土房管局局长、党委书记李俊夫首度透露，去年广州市新建住房房价同比上涨2.6%，远低于经济增长的11%，完成年度房价调控目标。这也是近几年来广州GDP首次“跑赢”房价，广州楼市投机性投资也被挤出30%。值得关注的是，在遭遇多宗“流拍”和底价成交后，去年全年包括南沙、萝岗两区在内，广州实际土地收益(出让金)达到475亿元，总额比2010年还高4%。
近几年来GDP首次“跑赢”房价
去年年初，广州市根据国家房地产调控政策，公布了2011年度新建住房价格控制目标：新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。其中，新建住房包括限价房和经适房。另外，从化增城房价不纳入统计范围。按规定，如无法完成年度房价调控目标，地方政府要被问责。
那么，去年广州楼市能否交出合格“成绩单”呢？昨日，广州市国土房管局局长、党委书记李俊夫首度透露，去年广州市新建住房房价同比上涨2.6%，远低于经济增长的11%，也低于物价上涨水平，顺利完成年度房价调控目标。这也是近几年来广州GDP首次“跑赢”房价。
还明确了新建住房房价统计范围
不过，与其他已公布新建住房价格控制目标的城市相比，广州市还明确了新建住房房价统计的范围，包括了新建商品住房、限价房和经济适用住房。业界人士认为，限价房和经适房纳入统计可拉低均价，但具体拉低的幅度则要看去年推出的限价房和经适房的量，以及去年商品住宅成交情况。
李俊夫还表示，去年广州楼市投机性投资也被挤出30%，广州将坚持商品住房市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，继续实施限价、限购、限贷等差别化的消费政策，推动房价合理回归。
地市低迷但土地出让金仍增长4%
据中原地产统计，截至去年10月，广州全市新供应的商住用地占地面积约2.6平方公里，约完成全年供应3.37平方公里供应计划的78%左右。有数据显示，去年1月至9月，广州市本级土地出让金收入144.5亿元，完成年度计划502.5亿元的28.8%，预计全年减收103.5亿元。
进入去年10月份后，随着房地产调控的深入，广州楼市开始步入调整期，开发商卖房回笼资金开始吃力。开发商进一步谨慎拿地波及土地市场，原本去年11月份是广州土地市场推地空前的密集期，但推地狂潮一再遭遇临时中止出让的打击，短短一个月内发生了多次地块临时收回情况，而照常推出的土地多数以底价成交，少数还遭遇了“流拍”。一时间，市场上对2011年广州土地出让金看法十分悲观，认为会创造新低。
但李俊夫否认土地收益减少，他表示，去年全年包括南沙、萝岗两区在内，实际土地收益达到475亿元，总额比2010年还高4%。去年全年广州共供应建设用地12.65平方公里，其中住宅用地3.76平方公里，商服用地1.81平方公里，交通、教育等公共用地3.51平方公里。“二三”产供地结构由前年的4∶1调整为2∶1。
春节后或出台《创新试点工作方案》
“强化土地节约集约利用是新型城市化道路的重要内容。”李俊夫介绍说，去年，广州被国土资源部确定为全国城乡统筹土地管理制度创新试点城市，鼓励广州在探索创新土地管理制度上先行先试，为国家土地管理顶层设计提供经验和借鉴。在沿海城市中，国家只给了广州这个政策机遇。按照国土资源部和省政府的部署，广州编制的《创新试点工作方案》，围绕创新耕地保护制度、城乡土地一体化管理、盘活城乡存量土地等，提出了10项先行先试的改革措施，得到了省政府的批准和国土资源部的高度肯定，目前，该方案正在国土资源部审批，预计春节后可获批准。
今年5月份成立居民收入核对中心
李俊夫称，广州市国土房管局将按照党代会部署，坚持保障和市场两手抓，建立保障性住房和商品住房“双轨并行”的住房供应和消费体系。保障方面，在继续对低收入住房困难家庭优先实行“应保尽保”的基础上，把住房保障范围适度合理地扩大到中等偏下收入群体、新就业群体和外来务工人员。大力发展公共租赁住房，建立“以租为主”的保障方式。
此外，广州创新住房保障体制机制，实现住房保障公共决策的科学化、民主化，以及建设和运营管理的社会化和多元化。同时，结合广州建设国际商贸中心的发展战略，大力扶持商业地产发展，激励、引导城市综合体项目建设，保持房地产市场投资稳定、消费稳定。
值得关注的是，广州市将于今年5月份成立居民收入核对中心，住房保障分配将更加公平。
成立专门小组收回闲置地14.46公顷
李俊夫透露，广州成立了专门工作小组，对1993年以来供应未开发的728宗土地开展专项清理和处置行动。收回闲置土地14.46公顷，促使173宗土地依法动工。
去年广州市还分类解决“办证难”、留用地和烂尾地等历史遗留问题。其中，全市涉及历史遗留“办证难”问题的1360个项目中，已有1261个项目完善了确权办证各项前期手续，可解决约7.8万户市民的“办证难”问题。制定出台了《广州市解决农村留用地历史遗留问题工作方案》，要求各区拟定“一村一方案”并逐步兑现。目前，累计兑现了5793亩，完成43%，其中天河、萝岗两区已全部完成。按照“成熟一宗，解决一宗”的原则，加大与规划部门协调力度，已经启动了5宗烂尾地盘活试点。广州登记在册的141宗烂尾地块已有122宗完成盘活，妥善解决了1.5万户被拆迁户的补偿问题。
据悉，广州市国土房管局还将成立公共关系处，加强与各界沟通，推进网络问政常态化、制度化。同时今年还计划组织媒体对违法用地、小产权房违规上市等现象进行曝光。
广州将坚持商品住房市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，继续实施限价、限购、限贷等差别化的消费政策，推动房价合理回归。
——市国土房管局局长、党委书记李俊夫
去年广州房价和土地情况：
新建住房房价：同比上涨2.6%，远低于经济增长的11%，完成年度房价调控目标。这是也是近几年来广州GDP首次“跑赢”房价。
新建住房房价统计的范围：包括新建商品住房、限价房和经济适用住房，但从化增城房价不纳入统计范围。
实际土地收益：达到475亿元，总额比2010年还高4%。
(本文来源：信息时报作者：田桂丹通讯员罗小勇高伯齐) |
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