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广州百盘调查:降价盘达55% 网签套数环比上涨19.2%
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http://www.lgmi.com 发表日期：2012-1-20 9:27:10
兰格钢铁 |
2011年已经过去，在公布的各种数据中已经显示楼市调控得到了一定的成效。面对新的一年，不少业内人士指出，2012年将面临更加大的下行压力，房价有望在年中探底。
那么，“新国八条”广州细则在颁布满11个月后，市场情况又是如何呢？调查结果显示，广州市一手房网签套数继续处于低迷状态，但和上月相比，已经有所增加，本月有5288套网签，和上月的4437套相比，增长幅度达19.2%。由于中心六区的成交量增加，全市成交均价有所上涨，环比上涨13.8%。
供应方面继续大增，本月新增16577套共165万平方米的供应量，存量继续增大。
此外，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价进行对比，结果显示，有55%的楼盘成交均价出现下滑趋势，有23%的楼盘成交均价出现了上升，22%的楼盘成交均价基本保持不变。和上月的调查结果相比，降价楼盘增加6%，升价楼盘减少7%，价格无变动楼盘增加1%。
数据显示，在严厉的楼市调控政策下，各界人士持着看跌的心理预期，成交量低迷而供应量不断增加，造成存货压力持续加大。目前已经相继有几个市区盘加入了以价换量的行列，随着价格下行的压力增大，有望出现以价换量的大趋势。
全市网签均价环比上涨13.8%
网易房产近日以2011年11月18日-12月17日和12月19日-2012年1月17日这两个时间段30天的一手房成交数据做参考，发现“新国八条”广州细则出台11个月后，全市成交量持续处于低迷状态。但受中心六区成交量增加的影响，全市成交均价再度上扬，环比上涨了13.8%。
数据显示，全市成交套数从上月的4437套略增至5288套，环比增长幅度为19.2%；成交面积则由50.8万平方米增加至59.3万平方米，环比增长幅度为16.7%。不过，最为明显的是中心六区网签套数，从上月的930套增加至1400套，环比增长50.5%；网签均价方面，本月全市网签均价为12317元/平方米，上月为10825元/平方米，环比增长了13.8%。从成交构成来看，中心六区的成交量和成交均价都出现较大增长，受此因素影响，全市网签均价也跟着上涨，而十区的网签成交套数和网签均价也有所上升，其中成交套数由上月的2771套增长至本月的3754套，环比增长35.5%，网签均价由上月的13574元/平方米上升为14772元/平方米，环比增长了8.8%。
新增供应面积增加165万平方米
此外，全市新增供应量则是环比上升。出台后一月新增供应套数为3605套，新增供应面积为49万平方米；出台后第二个月新增供应套数为6851套，新增供应面积为81万平方米；第三个月新增供应套数则为6004套，新增供应面积为64万平方米；第四个月新增供应套数为7396套，新增供应面积为87万平方米；第五个月新增供应套上为4772套，新增供应面积为64万平方米；第六个月新增供应量为6674套，新增供应面积为74万平方米。第七个月，新增供应套数达到9326套，环比上涨39.7%，新增供应面积为106万平方米，环比上涨43.2%；第八个月，新增供应套数为14748套，环比上涨58.1%，新增供应面积为163万平方米，环比上涨53.8%；第九个月，新增供应量出现暴涨，新增供应套数为27187套，环比增长84.3%；新增供应面积为340万平方米，环比增长108.6%。第十个月，新增供应套数为10291套，新增供应面积为115万平方米。而到了第十一个月，新增供应套数为16577套，环比增长61.1%；新增供应面积为165万平方米，环比增长43.5%。由于成交持续低迷而供应量增多，全市未售套数目前已达11.6万套，未售面积为1457万平方米，存货压力进一步加大。
55%新盘价格下滑三盘成交单价直降6千以上
同时，网易房产以这两个时间段的成交均价为参考基数，在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比，考虑到正常的浮动情况，假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动，涨幅超过2%的楼盘为升价，跌幅超过2%的楼盘为降价，那么意味着广州有55%的楼盘依然出现降价的趋势，比上月的49%增加了6%；也各有23%的楼盘价格出现升价现象，另外有22%的楼盘价格基本没有变化。
调查结果显示，100个楼盘中，有55%的一手房呈现成交价格下降的趋势，和上月的比例相比，增加了6%。
其中，位于南沙的万科府前一号成交均价由10432元/平方米下滑到7527元/平方米，跌幅达27.85%；位于增城的增城雅居乐御宾府成交均价由9277元/平方米降至6842元/平方米，降幅为26.25%；此外，金山谷、君华香柏广场、淘金家园均有着超过6000元/平方米的降幅，让人吃惊。另外，庄士映蝶蓝湾、时代南湾、中信香樟墅、御湖城、黄埔花园等楼盘都有不同的降幅，100个抽查楼盘中，降幅超过一成的楼多达18个之多。
各有两成楼盘升价和保持不变
此外，调查结果也显示，100个楼盘中，有23%的一手房呈现成交价格上涨的趋势，另外有22%的楼盘价格基本无大变化。
其中，升幅最大的楼盘是花都的天湖峰境，成交均价由6323元/平方米上升到10486元/平方米，升幅为65.84%，差价达4163元/平方米，该盘洋房和别墅齐推，价格受结构性成交影响较大；位于南沙的碧桂园豪庭，成交均价由9883元/平方米上升13071元/平方米，升幅为32.26%；位于番禺的珠江怡景湾，成交均价由10122元/平方米上升至12504元/平方米，升幅为23.53%。此外，大运家园、凯旋新世界、雅居乐剑桥郡、东湖映月等盘的成交均价均有上涨。
另外，有21%的楼盘成交均价基本保持不变，如元邦明月星辉、御金沙、华景里、金地公园上城、珠光流溪御景等。
(本文来源：网易房产作者：谢丽娴) |
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