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华龙网报道 住建部部长姜伟新日前表示，40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。业内人士认为，此举意味着这40个重点城市楼市销量、资金流向、房屋空置率等等相关因素，都将纳入住建部的实时监控范围内，为房地产调控提供最基础的数据支持。个人在不同城市间的购房信息将被“一网打尽”，异地炒房不会再“漏网”。
购房信息将被“一网打尽”
目前，住建部已初步完成系统应用软件的开发，并且启动了部分重点城市与住建部的联网工作。各省区市及其他城市也在加快个人住房信息系统建设，争取2013年实现全市、全省联网。
业内人士预计，今年上半年要实现联网的40个城市，主要是一线城市和房地产调控的热点城市，西部地区城市相对较少。其中，北京、上海等直辖市及除拉萨之外的所有省会城市应该都会被纳入，深圳、大连、青岛、苏州等房价上涨较快的城市也可能入围。
实际上，从2010年开始，我国就启动了40个城市的个人住房信息系统建设，并以全国信息互联互通为主要目标。多数城市在系统技术建设上，都预留了公安、民政、税收、土地、证劵等数据端口。
住建部相关人士指出，个人住房信息联网后，同一权属拥有人名下在40个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可“统一监控”。
异地炒房受到限制
联网的主要目的是提高市场监测分析能力，为政府调控市场、稳定房价提供更有力的支持。
中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授认为，联网将有利于加大力度提高准度，对异地房地产投资客进行打击。
中原地产市场研究部总监张大伟看来，住房信息系统的联网是为建立透明的房地产信息体系，加速房产税等政策的落地做准备。
对此，张东也认为，房产税计税的核心就是家庭的住房套数和面积，个人住房信息联网是全面征收房产税的前提，将加快房产税改革的进度。并且，房产税的推行也在更大范围内遏制了投资投机性需求，推动房地产市场长期平稳发展。
另外，有业内人士表示，住房信息系统的联网，一定程度上挽救了严厉限购政策下被“误伤”的刚需。从操作层面看，完善的住房信息系统建成后，可以适当放松非户籍人员购买当地商品房的限制，既可以保证非户籍人员的购房权，又可以防止投资客异地购房炒高房价。
还需多种政策配套
不过，各个城市的标准、平台都没有统一，实现联网还有较大的难度有待破解。同时，住房信息涉及个人隐私、财产秘密和人身安全等问题，必须有明确的规定及具体的措施。而且，一些开发商以及拥有多套房屋者都会想方设法进行阻挠。甚至，个别地方政府也有可能为了保住“土地财政”而不够支持配合。
但张东认为，40城市个人住房信息联网依然能够逼出大量存量房，市场供应将出现明显的供过于求局面；部分多套房持有者将被逼抛盘，不得不降价销售以迅速出手。
大量房企快速消失
“去库存”成开发商当务之急
去年，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调，一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下，市场将迎来更大一轮的调整。
去年12月，北京市住建委发文称，473家房地产开发企业的资质证书，有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。根据有关规定，已注销上述企业的开发资质。房企消失潮并不只是出现在北京。武汉市房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家。相比2010年同期，减少了200余家。
据链家地产市场研究部不完全统计，2011年上市房企中，股权出让共183宗，相比去年增长65%。在当前房企资金充实度大大降低而存货积压的情况下，明年房企的股权并购仍会继续。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，房企注销潮、并购潮、退房潮等都是表象，在目前的市场环境下，楼市暴利色彩正在逐渐褪色。预计2012年三季度前后楼市有可能会探底。
瑞银房地产分析师李智颖认为，2012年上半年市场将出现低点，如果建设不放缓，或将出现供应过剩，预计2012年供应将超出需求40%左右。李智颖称，预计更多的中小开发商将退出市场，市场整合应该比预期的更快发生。
世联地产集团市场研究部总监吴志辉判断，2012年房地产业的关键词是“去库存”，在存货减值和资金流转的压力下，如何快速消化库存应当会成为地产企业当下的要务。
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