开发商对2012年不抱幻想 担忧降价换不回成交量

 http://www.lgmi.com    发表日期:2012-1-31 8:46:10  兰格钢铁
    龙腾虎跃,于大部分开发商而言,似乎只是过年时说的一句吉祥话。

    “对于2012年,公司不会抱有任何的幻想。”一位上市房企相关负责人昨日直言,目前全国的房地产调控都很紧,该公司对2012年的市场不会抱有太大的预期,估计一些企业全年的销售额和2011年四季度的销售量持平,2012年的销售计划会根据一季度的市场变化做出调整,总之并不乐观。

    沪上某房企副总裁进一步说,2012年只要能完成2011年没有完成的销售量,已经很满足,拿地是基本不做考虑。

    寄望三四月行情

    低调观望,几乎成了受访开发商的共同表情。

    金丰易居-普润地产副总经理周华燕介绍,目前开发商对于2012年的市场预期,普遍比较悲观,大多数在观望三四月份的行情,因为这是传统的小阳春,如果成交持续低迷,或许会有一轮价格下探。

    宝华集团副总裁杨健同样认为,3月份是一个市场风向标,届时会做出相应的调整。目前房企还在对市场进行调研和观望。

    龙年春节前后的楼市表现,似乎也在印证开发商的判断。

    杨健介绍,该公司旗下楼盘的售楼处正月初四正常上班,但至今并没有看到成交数据。这个情况比往年还要差一点。

    周华燕则称,其目前还处于休假之中,春节期间该公司代理项目的成交并没有统计,估计不乐观,整个市场都不是很理想。

    中华企业营销总监戴正芳则提到,该公司在美兰湖的一个项目,春节期间有2套成交,相比整个市场环境而言,已属不易。

    昨日,早报记者从几个房企营销负责人处了解到,春节在售的新盘项目,大部分是零成交。

    金丰易居&佑威联合研究中心30日提供的数据显示,上周(1月23日-1月29日)上海市商品住宅成交面积为0.44万平方米,环比(较前周)下跌89.21%;新增供应面积为0.72万平方米,环比下跌87.28%;成交均价为16144元/平方米,环比下跌40.96%。

    佑威机构执行董事黄志坚分析,上周正好是正月初一到初七,仅有4个成交日,环比不具有可比性。但从过去7年同期的成交情况对比看,龙年春节的成交量依然是最低的,仅为7年平均水平的36.06%,缩量近三分之二。

    开发商销售目标求稳

    开发商低调的另一层潜台词,是对2012年调控政策走向的不乐观。

    1月29日,上海市副市长沈骏到市房管局调研。调研会上传出的消息显示,今年,上海将继续严格执行国家和上海的各项房地产市场调控政策,重点是执行好差别化住房信贷、税收政策,房产税的征收和住房限售政策。

    虽然会上也传出部分被市场解读为“利好”的消息,如“落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例”,“研究规范网络团购、网络拍卖等方式销售商品房”,“调整普通住房标准”等,但开发商似乎更为关注“继续严格执行调控政策”的表态。

    某上市房企相关负责人昨日坦言,不光是上海,目前全国的房地产调控都很紧,该公司对2012年不会抱有太大的预期。在销售目标方面,龙年春节前是希望比2011年有少量的上升,这主要是因为今年供应量和开工量上升,而并非看好市场所以调高销售计划。

    杨健亦称,2012年只要能完成2011年没有完成的销售量,就很满足。

    周华燕则提到,在政策收紧的情况下,购房者对市场预期已经发生转变,他们不知道大笔的资产投入,是否会得到资产的升值。在房产税可能扩围的预期下,也限制了其买房的冲动。此外,限购政策下,不少置业者的购房资格被冻结,无法进入市场。

    “这就导致很多开发商面临困境,即使价格下探,也未必带动成交。因此,很多企业今年的销售目标则是维稳,有些是下调销售计划。”周华燕说。

    不过,有分析称,本土的中型企业周期性较强,比如今年竣工少了,销售目标就随之下调;而竣工面积多了,目标随之上调,并不是完全因为调控。

    开发商担心

    “以价换量”失灵

    对于2012年的房价走势,开发商的预期并不乐观。

    一位不愿具名的开发商分析,2012年,在楼市成交持续下探过程中,不排除会出现普遍的价格下探,但在政策不放松的背景下,降价未必能带动成交量。2012年在售和上市的项目,大多是2008年之后入市的地块,成本很高,很可能出现这样一个局面:就是开发商降价,却无法换取成交量。

    “高端项目受到的影响会更大,因此不排除一些企业在资金紧张的情况下,出售项目套现。”上述开发商预计。

    受困资金链的绿城中国近日被指有意再出售4个项目,以再套现60亿元。

    对此,绿城中国相关负责人昨日予以否定,称绿城目前的确有出售项目的计划在谈,但并非上述消息所提到4个项目。但该负责人未回应出售项目与资金链紧张有关。

    而绿城“断臂求生”并非个案。

    有港资开发商高层透露,从2011年开始,已经有不少开发商出售股权,有的是寻找合作,但由于调控力度下房企融资成本高,因此对于购买项目普遍持有谨慎,这也导致项目的价格被不断压低,这类成交并不集中。
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