本报讯2012年北京新建住宅成交量颓势不改。昨天，据北京市住建委网站统计，1月份，包括保障性住房在内，全市新建住宅成交4473套，环比大跌70%，创自2008年3月以来(47个月)新低。
业内普遍分析认为，1月份成交低迷主要受到一直以来的调控影响，同时也要考虑元旦和春节假期的因素。与此同时，1月份二手住宅签约2934套，也创下自2008年11月以来新低。
1月楼盘入市量明显下降
今年1月，包括元旦和春节两个假期。受假期因素影响，北京楼市新增供应量下降明显。
据亚豪机构(微博)统计，1月北京有7个项目入市，包括K2百合湾等4个老项目和东亚五环国际等3个新项目，入市项目数环比减少10个。对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，受外来人口春节回家过年的影响，开发商在1月推盘意愿都比较低。北京中原地产市场研究部指出，为避免开盘冷清，多数开发商会选择在2月以后市场有所回暖时再进行推盘。
记者了解到，2010年和2011年春节所在的2月，也是当年开盘量较低的月份。
北京中原市场研究总监张大伟还表示，限购政策的持续和购房者对房价进一步下调的预期，都制约了今年开年的市场成交量。
1月新房成交均价环比降15.7%
据北京中原提供的数据显示，1月新建住宅签约均价为17840元/平方米，环比去年12月的21151元/平方米下降15.7%。在4473套签约住宅中，低价盘占据绝对主流，均价超20000元/平方米的只有383套。销售额位列前十的项目，9个位于郊区。
龙湖北京公司有关人士向记者透露，位于大兴的时代天街项目单月签约过亿。售价自开盘以来保持平稳。网签记录显示1月龙湖签约均价11195元/平方米。去年11月底该项目开盘价格为11800元/平方米。
此外，亚豪机构研究也认为，1月成交较好的老项目也都是价格较为优惠的项目。
二手房成交量创三年多来新低
除新建住宅外，1月二手住宅不到3000套的成交量也创下三年多来的新低。与此同时，二手住宅成交均价也出现回落。
据链家地产发布的数据显示，1月北京二手住宅成交均价20619元/平方米，环比下降6.6%。这也是自2010年4月调控以来，首次回落到2.1万元/平方米以下，大体与调控前的2010年3月水平相当。
链家地产分析认为，1月整体成交量过低且以低价房源为主的成交结构，拉低了成交均价。此外，在去年底最低计税政策调整后购房成本增加，市场观望加重，部分卖家降价销售。 |
