近日，广州市规划局网站“规划在线”贴出了“有关海珠分区AH020207(万科项目江湾大桥以东地块)控制性详细规划调整的批前公示”。从该公示情况看，原本将建56层及29层高楼的地块，其用地性质将被调整，目前有两个方案，一是将原来的用地性质由R2(二类居住用地)更改为C3(文化设施用地)；容积率由7.754调整为1.5；绿地率由30%调整为40%；建筑控高调整为25米。二是用地性质由R2更改为G1(公共绿地)，规划控制指标按照公园设计标准进行控制。市规划局有关人士对媒体表示：“这两个方案还没有确定，待公示完，广泛征求市民意见后，还将提交规委会审议。目前这一地块还在万科手中，政府计划收回，双方正在谈。”
该规划调整证实了一直以来的传闻——早在三年前，就传出昔日“地王”万科江湾地块将被收回。如此一来，包括万科拿地的地价款4.6亿元以及之后的利息，再加上已经建好的地下三层部分，以及无法销售回笼的资金，万科因该地块造成的损失不可谓不惨重。
把大元帅府从高楼里解放出来
面对珠江的大元帅府，其实已被周围的高楼压得喘不过气了。记者近日前往大元帅府现场看到，除了正对珠江的一面，大元帅府东北面是三四十层的华标涛景湾，西边是江湾桥，而江湾桥旁，则是密集的高层建筑社区中海名都，如果紧贴大元帅府的江湾地块再建起56层的高楼，大元帅府只能生活在“庞然大物”的阴影中。从大元帅府三楼可以清楚俯瞰到万科江湾东地块，如果该地块变成绿地或者是变成大元帅府的拓展部分，都可以使整个大元帅府一带更加开阔。
现在，万科江湾项目工地大门紧闭，通过门缝可以望见该地块的地下部分已经完成，大量钢筋露出地面，水泥缝中长出了顽强的野草和野花，显示该地块停工已有很长时间。而项目早期施工时，围墙和大门上的“万科”字样，则早已被创文宣传画所替代。
万科说法：建好地下三层时被叫停
近日，广州万科有关负责人在接受记者采访时表示，纺织路一号、江湾大桥以东地块为广州万科全资控股子公司广州市信诚房地产开发有限公司，于2007年3月13日通过公开竞拍，以总价4.6亿元竞得。在依据出让合同约定缴清全部地价款及相关税费后，广州万科按照出让条件要求并通过政府审批后开工建设，至2008年年底已全部完成项目设计工作，并已完成地下三层建筑及基础结构施工。
2009年1月24日收到广州市城市规划局正式函件通知，拟对该地块进行规划变更，要求广州万科的开发建设必须立即停止，待结算完成退回地价款及已建工程成本等开发投资费用后收回该地块。其后广州万科与政府各相关部门就地价款退回、已投入开发资金结算等事项反复沟通至今。目前该地块规划变更结论已经由规划局正式公示，在政府完成地块价款等退款手续后，广州万科将交回该地块给政府，至于已建成部分将作何用途就不得而知了。
背景解读：或与限高和文物保护有关
有业内人士告诉记者，万科江湾项目被叫停可能与广州在规划思路上珠江沿线限高以及文物保护有关，但具体叫停原因现在仍未有确切说法。如果按万科的速度，该地块应该在2009年年底至2010年年初销售，现在估计都可以入伙了。记者了解到，在江湾地块公开出让前，广州市城市规划局编制的“珠江沿线(中心城区段)景观总体规划”就已经通过。而被称为广州“限高令”的《广州市珠江管理规定》原计划会在2005年~2006年出台，但到现在为止，该规定的正式版本仍未见。
后来景观总体规划中对珠江沿线建筑高度的限制标准放宽了，指出珠江沿线建筑高度一般不宜大于对应江面宽度的1/4，地标性建筑或构筑物高度一般不宜大于对应江面宽度的1/2。根据《规划》，按照3米层高计算，至少可建54层高的楼房。不过，万科江湾东地块按照原规划建56层高楼，即便按照珠江沿线(中心城区段)景观总体规划，也是超高了。
亚运城板块又添全新大盘
碧桂园·莲山首府最快3月亮相
日前，记者获悉，2012年碧桂园在全国将有13个新项目面世，在广州地区将推出碧桂园·莲山首府(番禺)、南沙碧桂园·山海湾(暂定名)等。若工程进展顺利，碧桂园·莲山首府预计最快在今年3月亮相。据了解，碧桂园·莲山首府紧靠“莲花山风景区”及“莲花山高尔夫球会”，海鸥岛与项目相距也只是数分钟的车程。首期将推出面积约268平方米的半岛美墅，二期则将推出超大户型高层洋房，户户对流，有270°景观阳台，可私家独享山景、江景、高尔夫球场、省级绿道四重无敌景观。 |
