2012门窗幕墙业仍然看好
建筑门窗幕墙业是房地产业的重要下游产业，房地产业的变化对下游的影响是不容忽视的。虽然2011年楼市限购抑制了部分限购城市的房地产市场，但从全国来看，房地产市场在2011年并没有想象的那么差。2011年是什么情况？2011年1月至11月，全国房地产销售面积增长了8.5%，其中商品房的销售面积同比增长了7.5%。从商品房的销售面积来看，2011年是一个正增长年，而不是负增长年。
在如此严厉的调控政策下，北京、广州等一线城市的消费者都不买房子了，怎么会出现全国商品房销售面积正增长的情况呢？其实，当前影响房地产市场有两类政策。一类政策是以限价、限购、限贷为核心内容的房地产调控政策。国务院最近一再强调，坚持房地产的调控政策不动摇，主要是指限购、限价、限贷以及抑制投资的政策是不动摇的。这类政策只对限购地区产生影响。
房地产调控政策的实施，导致2010年全国40个重点城市的商品住房成交面积与2009年相比，呈负增长的态势。但2011年全国商品住房成交面积与2010年相比，增长了8%。
2011年与2010年的情况相似。2011年，全国47个大城市的商品住房的销售面积与2010年相比，呈现出的是负增长的态势。在北京、广州，消费者不买房，商品房的销售量是负增长的。但在非限购地区，2011年商品房的销售面积的增长速度超过了10%。全国有600多个城市，限购城市和非限购城市的商品房销售面积加在一起计算的话，是呈正增长态势的。
2011年卖出去的房子估计超过10亿平方米，其中80%是要在2012年或以后才交房的。所以2011年商品房的销售额将会比去年增长15%左右，达到6万亿元。所以，2012年，建材业(包括建筑门窗幕墙业)走势仍然看好。
房地产市场仍在逆势增长回顾2011年全国房地产市场情况可以看出，房地产业所有的指标都是正增长，这和2008年是截然不同的。2008年同比负增长20%。2011年整个商品房的投资增长速度在28%左右，新开工面积增长速度在20%左右，商品房的销售面积增长速度在7%到8%之间。商品房销售额的增长速度超过10%，说明2011年的房地产市场不是太差。
调控达到了什么样的效果呢？就是促进了2011年房地产市场的结构性调整。为什么这么说呢？在限购城市的投资和投机性需求基本上离开了市场，涨幅已经被抑制住了。有的房地产开发项目开始打折、促销、降价。房地产企业大量兼并、整合，包括项目公司。楼盘的价格上升或者下降，和企业的资金状况有很大的关系。
刚刚结束的中央经济工作会议为未来房地产市场的政策定了一个很清晰的基调。中央经济工作会议对房地产政策的关注有哪几条呢？第一，坚持房地产调控政策不动摇；第二，促进房价合理回归；第三，增加普通商品住房的供应；第四，促进房地产业健康持续发展。这几条政策的精神和房地产业的发展密切相关。
应该说，当前房地产市场出现一些变化，价格有所调整，增速已经大大下降了。这样的市场变化，正是2011年政府主动调整结构的结果。尽管外围世界经济形势很差，中国整体的经济状况还是好的。为什么2011年的经济状况还可以呢？2011年所有的发展指标都是向好的，从指标来看，是一个增长的年份。2011年国家的财政收入比2010年多了2万亿左右。
国家主动采取调控政策来抑制房地产业的盲目扩张，近两年，效果正在逐步显现。从长期来看，政策是不鼓励把住房市场变成一个投资品的市场的，政策是要促使房地产市场中的住宅市场逐步回归到以住为核心的产业层面上来的。 |
