经历惨淡的春节楼市,近期广深房地产市场成交量渐渐放大。14日,网易财经从多家机构数据获悉,上周(2月6-12日)期间,广深市场上一手住宅的成交量明显放大,环比涨幅超过100%。
满堂红研究部高级主任肖文晓指出,受春节假期、签约滞后等因素影响,签约量会体现在节后。若相比年前周成交千套的量来看,目前市场还没有恢复年前量的水平。加上市场上库存庞大,今年开发商将面临较大的出货压力。
合富辉煌数据显示,上周(2月6-12日)期间,广州一手网签持续回升,整体市场签约955套,环比上升82%;十区签约648套,环比上升114%;中心六区签约278套,环比上升101%。
上周出现大幅上涨不仅广州,深圳市场上,上周(2月6-12日)深圳成交的商品住宅372套,环比增长120%,总成交面积为32688平方米,平均每日成交4670平方米,环比增长114%。
值得注意是,受区域结构性的影响直接拉升广州整个市场均价。广州一手住宅签约均价12169元/平方米,环比上涨16%;其中,十区签约均价15246元/平方米,环比上涨8%;中心六区签约均价20831元/平方米,环比上涨14%。
肖文晓认为,均价受结构性影响多一些。近期广州新建商品住宅均价基本在10000-13000元/平方米之间波动,呈现震荡下行的趋势,其中春节期间和节后一周的均价仅10606元/平方米和10721元/平方米,延续了去年第四季度以来的楼价下行趋势。
同样情况出现在深圳,受成交结构变化的影响,深圳市商品住宅成交均价为16345元/平方米,环比上周下跌15.01%。
当前市场正从春节中逐渐恢复,住宅成交量环比大幅增长。中指院报告显示,从深圳市场量上看,依然处于较低水平,后市成交量将会继续增加,但增长率会有所减缓。由于目前市场形势仍不看好,随着供给量的增加,可售量仍可能再次升高。
广州目前可售货量超过6万套,面积高达793.63万平方米,超过2011年广州商品住宅签约成交总量。
肖文晓认为,目前市场并没有出现较大的反弹。与年前数据相比,仍还没有恢复,加上今年接下来不断推出新货,预计今年开发商销售出货压力非常大。
中原集团研究中心高级经理张海清也认为,上周重点城市的新房和二手房成交量虽相比春节期间逐步回升,但依然在历史低位。当前在低迷格局短期内难以改观的情况下,开发商只有进一步通过降价促销来缓解存货压力。 |