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位处东门商业中心的港澳8号。南都记者陈以怀摄
罗湖区2011年底的新盘港澳8号推出仅两月余时间即推出“首付一成”、开发商赠送一成、实际打8 .8折的双重优惠。地处东门旺地的港澳8号是罗湖区2011年以来唯一的新楼盘，在罗湖区新盘极为紧俏的情况下，开发商做出目前深圳新盘力度最大的变相降价举动，让人感受到2 0 1 2年的楼市初显出“H O L D不住”的气氛。
曾开盘一月无成交
港澳8号的“双优惠”于2月13日公开在网络推广。公司表示仅限于2月18日之前有效。该楼盘位于罗湖区深南东路与东门中路交会处东北角，是紧邻东门及地王的核心商圈旺地。
该楼盘在深圳市规划国土委网站上初始的备案价格为2.86万-3 .64万元/平方米。在地产类网站上公示的均价则是3 .1万元/平方米。但自2011年12月7日开盘预售以来，均价就未超过其底限。
据深圳国土资源委的成交数据，公司开盘后一月内无成交备案，直到1月17日-19日集中成交59套住宅，其中1月18日骤然成交了56套。单日均价最高为2 .67万元/平方米，户型均为单身公寓。
2012年的罗湖区一手房成交量，直到昨日，除了港澳8号之外，居然为零成交！规划国土委出具的罗湖区可售住宅数据是851套，其中包含了港澳8号和其余一些尾盘。这部分一手楼盘在罗湖已是紧俏品。如此成交量，凸显了2012年楼市的凄冷气氛。
据港澳8号售楼处工作人员介绍，虽然名曰“首付一成”，其实是购房者首付三成，开发商垫付两成。其中一成免费赠送购房者，另一成相当于开发商给购房者提供的一年无息贷款。年内分三次还清即可。她举例，对于40平方米的一房，原价约在120万元。公司先给以9.8折的优惠，公司再返还一成，相当于实际打了8 .8折。价格降为约105万元。但购房者首付仅需12万元。折后价格约在2 .5万元/平方米。同时公司奉送了3000元/平方米的精装修。
一手尾盘多成“僵尸粉”
业内通常认为，近两年罗湖楼市由于无概念炒作，较少投机氛围，商圈和生活区相对成熟，是深圳楼市真实需求的反映。在港澳8号之外，罗湖区尚有兰亭国际等2011年之前的未售罄一手楼盘。根据国土资源委的数据，这些楼盘仅余尾盘300余套。
但南都记者通过国土资源委信息系统及其他房地产信息网站的综合统计，备案成交之外剩下的楼盘数量要远多于此。搜房网一位工作人员表示，有些房屋的成交绕过了备案环节，但这些成交法律不予保护。
从罗湖情况看，这些此前剩下的一手楼盘目前已经成了“僵尸粉”。据官方备案数据，目前兰亭国际备案成交数量仅有25%，尚有502套未成交。但记者联系该楼盘售楼处电话时，只有商铺部分的招商人员，已联系不到住宅销售人员。该楼盘最后一次成交是在2011年12月9日。
房地产信息网研究部分析师吴上锦表示，2012年国家几次明确政策，开发商已经认识到政策明显放松的空间不大。因此采取了更积极的销售策略。据他观察，2011年下半年以来采取积极策略的楼盘销售都好于其他楼盘。
深圳有越来越多楼盘采取类似的变相降价方式销售，但吴上锦认为短期此举还不至于引起市场的全面跟风。到五一春交会期间，预计会有更多开发商采取积极策略销售，届时旺季降价的效果会更好。 (本文来源：南方都市报) |
