沪上多家银行的工作人员昨日对早报记者表示，银行目前对于房贷申请中关于二套房的认定，依然是“认房又认贷”。
对于“和父母共有的房源可以不算一套房”的说法，上海银行徐汇区某网点工作人员昨日回应强调，目前的政策是“认房又认贷”，即一个人名下已经有两套或以上房源，无论有无贷款记录，都不会给新的个人贷款。
该工作人员进一步解释，目前去银行办理贷款，首先银行会从房地产交易中心查询该客户名下的房产，无论是否与父母共有，只要名字出现在房产证上一次，就算作该人士有一套房源；其次，银行还会从央行的个人征信系统中，查询贷款记录。
招商银行和交通银行部分网点工作人员的表态，与上海银行上述工作人员颇为类似。
招商银行静安区某网点一位工作人员直言，目前银行的个贷政策，完全是根据相关规定严格执行的，就是既认贷又认房，无论是否和父母共有房产，只要名字出现在房产证上，就算该房贷申请人已有一套房源。
交通银行在沪某网点的一位个贷工作人员则分析，从不少客户反映的情况来看，不同区对和父母共有房的认定会有所差异，通常会根据是否18岁之前买的来界定，如果18岁之前购买的，有些是不用算作名下有房产的。但对银行而言，不会这样区分，即使是18岁之前购买的、和父母共有的房产，也要认作该借款人已有一套房源。
所谓“认房又认贷”的房贷政策，是针对商业性个人住房贷款中，关于第二套住房认定标准而言的。
按住房和城乡建设部、中国央行、银监会在2010年5月发布的通知，商业性个人住房贷款中，借款人在拟购房所在地房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录等形式，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，都要执行第二套(及以上)住房信贷政策。
业内人士介绍，这一政策在2010年5月发布后，即已得到各家银行的严格执行。
银行针对二套房的认定标准执行力度，对于购房人的购房成本意义重大。
早报记者昨日从沪上多家银行网点了解到，目前受访银行对于首套房的贷款政策，一般执行的是首付三成，利率则基本按基准利率执行；而二套房贷款，则要求首付要六成，利率按基准的上浮1.1倍执行。对于三套及以上房源，上述受访银行工作人员称，目前基本不会给予贷款。
此外，首套房贷款申请难度也相对较小。
2月初，央行曾重申要“满足首次购房家庭的贷款需求”。
部分信贷额度紧张的银行此前也曾表态，会尽力保障首套房贷款需求。相对来说，二套及以上住房借款人仍可能面临贷款难的问题。
而中信银行、招商银行部分在沪网点工作人员则称，目前他们甚至已经没有个人住房贷款的额度。
(本文来源：东方早报) |
