近年来，在内地土地市场上表现颇为活跃的港资开发商最近又有新动作。昨天，九龙仓发公告称，公司旗下的一家全资附属公司联同招商地产旗下的一家全资附属公司，按各占五成拥有权的比例，以底价23.7亿元共同投得2幅地块，折合单价12523元/平方米。昨日晚间，招商地产亦发布购得土地使用权公告。
据悉，上述地块位于北京市朝阳区来广营乡，紧邻北五环及望京居住区。地块总用地面积为77702平方米，容积率为2.43，土地用途为其他普通商品住宅用地。
《第一财经日报》记者注意到，房地产企业的拿地策略从2011年中旬即开始出现分化，至2012年初，这种分化更趋明显，谨慎拿地和逆势扩张明显形成两大阵营。而招商地产与九龙仓均是“激进派”的代表，此次合作拿地行为显示两家房企逆市扩张的姿态并无改变。
资料显示，最近三月招商地产均有新增土地，除了1、2月分别在贵州、北京拿地外，去年12月也在武汉新增3幅用地。
而港资地产巨头九龙仓在内地的扩张脚步自2010年底重启后，在2011年内地土地市场上斩获颇丰。公开资料显示，仅2011年前3个月，九龙仓就分别在苏州、长沙、杭州拿下多幅地块，累计投入达100亿元。九龙仓方面曾表示，将致力增加内地资产至集团总值之一半。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，两家龙头房企现金流较好，并都主要以开发高端项目为主，联合拿地开发不仅可以规避风险，同时也便于共享资源。此前，九龙仓多是“单枪匹马”拿地，此次与招商地产合作，显示在严厉的调控下，风格偏激进的九龙仓也慢慢趋于稳健。
(本文来源：第一财经日报) |
