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谁也没有想到，在去年年底一波降价大潮过去之后，2012年的降价潮是由去年多个强势盘掀起的。上周末（2月18日-2月19日），保利叶语和仁恒森兰雅苑两个项目纷纷传出大幅折扣的消息，前者是2012年上海新房销售冠军，后者以超过40000元/平的均价称雄外高桥板块。
但如今，保利叶语直降4000元/平引来老业主维权；仁恒森兰雅苑也以86折最低35000元/平出货，在调控的威力下，强势项目也撑不住了吗？
销售冠军遭前业主围攻售楼处
最先揭露保利叶语降价的是上周六（2月18日）一条来自微博上的消息，该消息称部分老业主因不满保利叶语大幅降价而正在售楼处维权。
据悉，近日有购房者收到销售短信，称保利叶语现有精装房源以15000元/平的价格对外出售。但该项目之前对外的毛坯房报价一直都是19000元/平左右。
保利叶语售楼处在接受网易房产记者咨询时表示，15500元/平是这批房源的最低价格，对方表示，保利叶语此次促销是保利全国性的囍春送精装活动，均价17000元/平。
据了解，位于顾村板块的保利叶语曾以1502套的销量荣膺2011年上海新房销售排行榜的冠军，网易房产上海站数据中心的统计数据显示，2011年保利叶语共成交了1502套房源，成交均价为19683元/平。
另外，过去的2011年中，在万科、龙湖、新城等诸多开发商降价促销的围追堵截下，保利旗下的楼盘价格都未见松动，而如今开春反而大打折扣，着实令人费解。
最新的消息称，虽然遭到了来自老业主的维权压力，但保利方面公开表示不会暂停降价促销的活动，并且对于业主无故退房不予支持。
区域标杆项目也降价
无独有偶，虽然也高价入市但去年销售成绩依旧不俗的仁恒森兰雅苑居然也在近期降价了。
网易房产记者从售楼处了解到，仁恒森兰雅苑目前报价在42000元/平，但全款支付且五天内到款可享受86折的优惠，贷款亦可享受88折优惠，折后均价在38000元/平左右，最低部分房源均价低至35000-36000元/平。
实际上，仁恒森兰雅苑从去年8月底推出第一批房源开始，就一直引领着外高桥板块的房价。中房信提供的数据显示，2011年9月份仁恒森兰雅苑集中成交132套房源，成交均价高达43647元/平。
而当时，外高桥板块鲜有新盘入市，周边二手房次新房的单价甚至不足20000元/平。
归根到底还是滞销惹的祸
保利叶语、仁恒森兰雅苑这两个2011年的强势盘在2011年保持良好的销售成绩，怎么到2012年开春反而降价了呢？如果说2011年年底开发商还面临着年底还款业绩的压力，开春降价又是为哪般呢？
“主要还是滞销的原因，实际上保利叶语已经滞销了2个月了。”中房信分析师薛建雄表示，去年靠近保利叶语的罗店板块的新房价格一直保持在20000元/平左右，因此位于顾村板块的保利叶语19000元/平性价比很高，对购房者很有吸引力。但去年年底位于美兰湖的远洋7号以15000元/平的均价开盘，美兰湖中华园也以12500元/平入市，周边中高品质楼盘低价入市导致保利叶语的性价比大不如前，陷入滞销。
数据显示，2012年1月保利叶语仅成交了2套房源，2012年2月至今尚未有成交记录。
仁恒森兰雅苑也有类似的情况，在去年9月售出132套房源之后，仁恒森兰雅苑的单月成交就一直在10几套左右徘徊，仅两个月更是仅成交了4套和2套房源。成交价格也从去年9月的43647元/平一路下滑至37000元/平左右。
保利叶语公寓房源成交情况
仁恒森兰雅苑公寓房源成交情况
(本文来源：网易房产) |
