近日，上海二套房政策成了楼市议论的焦点，该政策的内容为“外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房”。
新政被称作“早已”实施
上海二套房政策之所以引起如此大的关注，重点在于可以购买第二套房的群体前面加的那串定语“外地户籍居民持长期居住证满三年”。这个在上海市2011年2月1日出台的所谓上海版限购政策中是没有看到的。
有评论说，上海的精明之处，就在于将“上海户籍居民家庭”的概念作了外延，将持长期居住证满三年的外地户籍居民也归入了“上海户籍居民家庭”，由此购买第二套房的群体又扩大了一些。
上海统计局2009年3月披露的数据显示，持有一年期以上居住证人口671万人，这一时点距今正好三年左右。分析人士称，如果671万人中有50万人符合条件且1/10购买二套房，将形成百万平方米的购买力。
针对外界的说法，上海市房管局有关负责人明确表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。那么，为什么这样的新解会在现在这个时机才出现呢？
中国社会科学院研究生院教授曹建海认为，上海的官方表态放宽第二套房购买资格的范围，他们的艺术是把这个从未有过的政策叫做“早已”实施的政策。
财经评论人吴其伦则认为，上海实为救市之举，原因在于：1、刺激消费者购买欲望，增加市场需求，促进房地产成交，维护当地的GDP与税收；2、向开发商示好，给开发商吃定心丸，促进土地成交、维护土地财政；3、没有一个地方政府官员因为救市而受到处罚。
上海重申：限售政策没变
上海市住房保障和房屋管理局昨日在其官网上发布消息称，近期有媒体报道上海执行住房限售政策有调整。
昨天，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生重申，我们将继续严格执行国家和本市房地产市场调控的各项政策措施，严格执行住房限售政策，政策不改变，力度不放松，抑制投资投机性购房，进一步巩固调控成果。
根据上海市政府办公厅于2011年1月31日印发的《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉实施意见的通知》(沪府办发〔2011〕6号)精神，上海执行住房限售政策没有变化。
(本文来源：深圳商报) |
