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昨晚，中海康城国际营销中心现场火爆
昨晚，原定于今年3月开盘的中海康城国际突然宣布开盘，加推五期176套66-88平户型，均价1-1.3万，成为2012深圳第一个开盘项目。据中海深圳公司营销负责人黄磊透漏，截至今日已成功售出7成新品。
业内人士分析，作为2012第一盘，成功与否，会影响整个深圳房地产市场。据销量而言，情况乐观。
龙年首盘一晚售出七成 成交均价1.25万元/平
昨晚七点，中海康城国际营销中心突然提前进行销售，推出五期第10栋共计176套房源，户型在66平米到88平米之间，价格约在1万到1.3万左右，带精装修。
据售楼处人员透露，此次开盘只短信通知了此前已经认筹1万抵8万优惠的客户，媒体也未被邀请参与报道，是不对外公开的开盘活动。开盘不到一小时，现场总共有175组客户进场选购房子，现场人数将近500人。
对此，网易房产从中海深圳公司营销负责人黄磊了解到，昨晚中海康城已成功售出7成，成交均价为1.25万元/平，并无特殊优惠。
他表示，此次提前开盘是因为春节后两个星期，康城已积累了超过200批客户，客户要求提前选盘，因而顺势而为，也并非抢占市场。
中海康城国际营销中心地处龙岗大运新城中央居住区核心位置，此前一、二、三期均已入伙，均价维持在1-1.3万左右，预计2012年上半年整个社区将全线入住。
不顾观望气氛抢先试水 抢占深圳刚需或引降价潮？
踏入今年楼市也一直处于低迷状态，2月进入深圳楼市“小阳春”，成交显示回暖，但市场观望气氛浓，2月至少8个楼盘明确推迟开盘。限购令“勒紧”、定价难、待消化库存量大等因素，让开发商不敢“轻举妄动”。
然而，中海却在一片观望中抢先试水。对此房地内参尹香武分析，此举是在“抢房票”。上半年，楼市不乐观积累一定的需求存量，率先开盘是抢先占据刚需。
而对于1-1.3万元/平的定价，尹香武认为，对今年楼市而言定价合理，并且比总体偏低，非常划算。“中海在经历了1997年香港金融风暴后，对市场危机特别敏感，市场判断也独特，预计对整个深圳楼市有导向。”他预测，今年8月前深圳楼市会有20%的降幅。
其实，中海抢跑并非首次，去年深圳五一“限价令”执行前，中海率先以1000套低开的楼盘试水深圳楼市，成为本轮调控中市场上首个明确公开降价的开发商。在楼市胶着期果敢的八折甩卖，带来了购房者大排场龙的热销场面，也引发了开发商纷至沓来的降价攻势。
此次抢先开盘，不禁引发热议。业内人士纷纷表示，“中海康城又抢跑割刚需麦子了！去年深圳率先降价抢跑，圈了一大批深圳刚需的中海康城，又故技重演了。其它观望的项目还不快点，刚需又要被抢光了。” (本文来源：网易房产) |
