去年年底，继万科百团大战轰动楼市，今年深圳第一盘中海康城国际以均价1-1.3万低价开盘，深圳楼市价格下行之风渐烈。今日，向来定位中高端的招商地产也“打破”陈规，罕见地在全国14城市22项目降价 ，深圳便占四盘。
与此同时，中小型房企以“首付一成”、“免月供”等促销手段抢占着深圳楼市的眼球。2012年楼市开局已降价声不断，降价潮是即将来临？著名地产评论员王世泰认为：“在目前形势下开发商明智的话，就得降价。”
龙头企业也降价 招商深圳楼盘总价可降50—60万
招商地产全国14城市22项目展开促销活动
一直在价格让利上颇为保守的招商日前在全国14城市22项目展开降价促销，其官网显示：“周年庆活动期限为2月18日至3月31日之间，除购房客户自动升级为招商会银卡会员、会员积分双倍积累并赠送招商局收藏品外，多个项目都推出了幅度不等的价格折扣。”
公开名单中，包括深圳招商果岭、半山海景·兰溪谷、招商观园及招商雍景湾。网易房产向上述四盘售楼处确认得悉，目前半山海景·兰溪谷、招商观园和招商雍景湾均有划出十到二十套房源作为优惠特价房。其中，半山海景·兰溪谷清盘促销，折后均价3.5万，仍剩十几套；招商雍景湾促销活动到本周三结束，总共有20多套特价房，总价可少50-60万，已卖得差不多。而招商果岭营销中心负责人梁博则否认降价，他表示招商果岭由于销量一直良好，现并无实质性优惠，但买房可双倍积分。
招商地产有关负责人在日前接受采访时表示，此次促销主要是为配合母公司招商局集团140周年而集中举行的一次品牌宣传活动，同时通过一定程度的价格让利进一步加快去库存化，加速资金回流。
截至去年三季度，招商地产总资产负债率达到66.9%，是公司历史上首次超过65%的水平。招商地产董秘刘宁称，如果市场的情况没什么变化，未来销售的压力是巨大的。业内人士分析，高负债率以及高库存成为今年龙头房企纷纷降价的主因。
中小开发商沉不住气 “首付一成”“免月供”花样百出
港澳8号开盘现场热闹非凡
春节刚过，港澳8号推出“首付一成”优惠立马轰动楼市。甚至引起深圳市规土委的注意，并对港澳8号从此前“烂尾”历史到最后整治获批，进行了全方位核查。虽查实港澳8号实质并非“首付一成”，但实际上也是变相降价。
开发商港丰地产负责人何先生解释，港澳8号买房者初始实际上需支付三成购房款，三天后公司赠送的是“家电款”(相当于一成购房款、10万-20万元不等)。余下两成中，公司仅承担其中一成购房款的一年利息，如客户有需求，公司会帮助联系贷款。
另一边厢，益田大运城邦也不甘示弱，打响“免18月供”：推出300套77-136平方米的两房和三房，均价9500元/平，前200名VIP购房者可享受免18个月月供的优惠。购房合同签订后，开发商将在指定时间内将相应的月供款打至购房者的银行账号。在此优惠之下，买房可享受到总价减 6-10.9万元。
而位于宝安的云顶嘉园更是出奇招，推“送房租——刚需购房减压方案”，针对1—3房产品给出不同的首付要求和优惠力度，最高折扣达到了13万元。其中，一房，首付5万，送装修基金5万+6个月房租补贴3000元/月（合计总价减68000元）；二房，首付8万，送装修基金8万+6个月房租补贴4000元/月（合计总价减104000元）；三房，首付10万，送装修基金10万+6个月房租补贴5000元/月（合计总价减13万）。
面对大型房企以及中小开放商纷纷使出各式点子促销，著名房地产评论员王世泰在接受网易房产采访时指出，现在开发商进行的“首付一成”、免月供等均是顺应市场的变相降价行为。
“在中央不放松调控，房票紧张，刚需涌动的情况下，开发商出于资金链条的需要，去存量，降价非常正常。”对于降价潮一说，王世泰表示，降价是目前房产市场的大趋势，但降价幅度不会很大，“开放商明智的话，就降价吧”。
(本文来源：网易房产)
