宁高宁主导下的中粮集团，商业地产上市一事再次曝光在闪光灯前。
再提上市
3月3日，中粮集团董事长宁高宁在政协和人大两会间隙向媒体透露，集团旗下商业地产预计将在香港上市，但目前仍在等待批准。
“希望两会以后可以快一点。”对于分拆旗下资产上市审批一事，宁高宁颇显无奈，也未透露上市的具体时间和融资规模。
记得早在去年“两会”期间，宁高宁就已作出此类表态：“中粮集团拟分拆房地产业务在香港或内地A股上市，希望在2011年内能完成该计划。”
但时至今日，该事项一直未能取得突破性的进展，也使得“一年一度”的表态略显黯然。
公开资料显示，2010年年底，中粮集团组建地产酒店事业部，负责管理全部住宅开发、酒店商业运营、旅游地产、工业地产的运作，当中亦涵盖了中粮地产和中粮置业的全部资产。
其中，中粮地产已经上市，主攻住宅和工业地产开发，而中粮置业则主攻商业地产。
按照宁高宁当初的设想，中粮的地产业务将作为一个公司，整体上市，包括商业地产、房地产开发以及酒店。
这样就可以把中粮置业等地产业务整合起来，形成一个整体的地产公司，避免再出现下面两三个地产公司同业竞争的问题。
“中粮集团在中粮地产、中粮置业两大地产业务平台合并完成后，将会以A+H的方式整体上市。”宁高宁于彼时如是计划。
与此前地产业务整体上市计划相比，此次仅仅提及商业地产将赴港上市，不禁令人联想起此前中粮地产频频的拆借动作。
与此同时，以大悦城为品牌龙头的商业地产作为地产业务的重心，已是中粮集团今后的既定战略。
跃进受困
自2007年推出大悦城项目后，中粮意图通过大悦城的复制实现在全国版图上的扩张。
2011年11月1日，中粮集团宣布，未来5年，中粮将在全国复制30个大悦城项目。这是继2010年年中以来，宁高宁宣布“中粮计划未来5-10年内在全国建设20个大型商业地产项目”后，再次加码大悦城。
然而，就在大悦城进入北京的第五个年头，北京第二店朝阳大悦城将和主力百货店永旺Jusco(佳世客)解约；第三店安定门大悦城又迟迟未通过审批，不免给宁高宁的大跃进版图蒙上一层阴影。
据了解，位于商场1至4层的永旺百货部分将在3月31日撤出朝阳大悦城，大悦城方面计划收回该区域的经营权，并从4月1日开始进行封闭装修，而位于地下一层的永旺Jusco超市将保留。
对此，朝阳大悦城方面解释称，调整是因为双方品牌定位不太相符。
有业内人士则认为，朝阳大悦城一直在定位上摸索，使得其品牌形象始终没有清晰展现。
从开业之初构筑“家庭城”的定位，到打造全北京、至少是京城东部地区时尚年轻人的消费目的地，朝阳大悦城仍在摸索定位的路上行走。
与此同时，位于地坛公园东侧的安定门大悦城也遇到了发展的瓶颈。
虽然早在去年就将安定门店纳入了未来3年的开业计划内，但由于临近地坛古建筑群，项目层高等受限，安定门大悦城的改建工程依然处于审批状态，而这一状态已经持续了近一年。
2月29日，中粮集团相关人士表示：“目前安定门大悦城的拆除工作还没有展开，现在正在做前期规划定位。招商工作什么时候启动还不好说。”
相关人士透露，如果商场层高等环节和预期落差过大，导致项目投资回报率不达标，中粮集团方面有可能放弃安定门大悦城的建设计划。
西单大悦城用了短短四年就在京城站稳了脚跟，巨大的成功给了中粮集团信心，同时也开启了大悦城的全国复制之路。
不过上述一系列事实却表明，宁高宁距离其设想的商业帝国梦仍有很长的一段路要走。
(本文来源：观点地产网) |
