外籍人士及港澳台胞“偷鸡”买商铺将被叫停。多家中介机构工作人员告诉网易房产，近日收到相关通知，外籍人士和港澳台胞无论是购买一手或者二手商铺均不再接受递件，广州市房管局今日重申，外籍人士和港澳台胞禁止购买包括写字楼、商铺、商业用地性质的酒店式公寓等非住宅物业，这意味着去年以“擦边球”方式存在的买铺漏洞被彻底封死。
有业内人士认为，虽然广州商铺市场有一批稳定的港澳买家，但整体而言市场依然处于“铺少客多”的状况，即便是内部买家消费力也足够支撑起市场，因此即便商铺限外令严格执行也并不会对市场造成太大的冲击。
境外人士"偷鸡"买铺遭叫停
今日(3月7日)，有业内人士在微博上爆料，珠江新城、荔湾、白云、黄埔区房管即日起暂停受理外籍人士及港澳台胞购买商铺。一位中介机构工作人士向网易房产透露，公司早在2月13日收到相关收紧条例的通知，只是直到现在消息才对外公布，此次条例的收紧，是对2011年关于外籍人士包括港澳台同胞禁止购买写字楼物业的补充，也就是说，现时境外人士已经不能以个人名义购买一手或二手商业物业。
上述中介机构人士告诉记者，其实早在2010年初，广州便出台商业地产“限外令”细则，限制外籍人士购买部分区域写字楼与一手商铺，但与写字楼相比，商铺限外令执行力度并不大，此次下达的通知，将全市一二手商铺纳入外籍人士禁售范围，力度较此前更加严格。
“据我们了解，目前全市大部分区域已经暂停收件，只有增城以及天河区除珠江新城以外的部分区域还没收到相关通知，但可以想象的是全面收紧已经是不可避免的事情”，中原地产商铺部区域经理法永能告诉记者。
随后，网易房产以买家身份咨询广州市房地产交易中心相关人士，该人士向记者确认表示，从2010年年开始广州对于外籍人士以个人名义购买商业物业已经作出严格限制，但是去年重点是限制购买写字楼，购买商铺还比较松，如今禁买商铺也将严格执行。
对于商铺限外令的传闻，广州市房管局向网易房产表示，广州市一直严格执行《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房〔2010〕186号)和《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)的规定，未有任何政策上的调整，只是日前下发通知，要切实加强房地产市场监管工作，逐步实现市场监管的规范化、精细化、信息化，是对局内相关部门的工作要求，不是规范性文件。
外籍买家比例不高对市场冲击有限
对于此次广州商铺限外漏洞被“封堵”，高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥向网易房产表示，该措施对市场冲击并不大。
“目前商业地产的购买群体主要以国内为主，外籍人士购买比例不大。另外，以前很多外籍人士或港澳台同胞购买商业物业主要是考虑到人民币升值和物业升值，但现在商业物业的价格已经非常高，所以对其吸引力也在减弱”，陈厚桥认为，目前国内消费力依然很大，在商业地产方面的库存能够自我消化。就如同2011年广州已经在写字楼上严格实施'限外’，但现在写字楼仍然卖得很好。”陈厚桥表示。
法永能则认为，虽然措施会对市场造成一定影响，尤其是广州商铺市场依然有一批稳定的港澳买家，但整体而言广州商铺市场依然处于“铺少客多”的状况，即便是内部买家也足够支撑起市场，并不会对市场造成太大的冲击。
“就广州的商业地产市场而言，外界参与度是相对较低的，主要靠国内的购买力，对广州的商业地产市场影响不大”，仲量联行副董事林世松告诉记者。
(本文来源：网易房产) |
