截至3月8日的统计，本周末(3月10日-3月11日)上海预计有3个住宅项目开盘，分别是位于宝山的旭辉罗泾板块的旭辉澜悦湾、位于青浦新城的新城忆华里、位于松江新城的同润十里洋坊，三个楼盘总计新增推出房源不足200套。
对于3月以来周末推盘量的持续低迷，有业内人士分析，这与近期上海春季房展会即将举行，开发商更愿意选择在房展会期间推盘有关。
按计划，被视为全年楼市风向标的“上海之春·房产展示交易会”将于3月15日至18日在上海展览中心举行。
低报价入市
本周末计划入市的3个楼盘依然维持低报价。
昨日下午，早报记者从旭辉澜悦湾售楼处了解到，该楼盘此番计划加推68平方米一房、96平方米两房房源，总计100余套，单价最低8888元/平方米，和2月加推房源一样，均为小高层，均价预计也与2月推盘时相同，维持在9200-9500元/平方米。此外，购买者还可享受总价减1万元的优惠。
售楼处称，旭辉澜悦湾去年年底首次开盘时推出的花园洋房，均价在9800元/平方米，现在已调升至10500-11000元/平方米。
新城忆华里售楼处称，此次该楼盘加推40多套房源，均价在1.4万-1.8万元/平方米，和上次开盘报价基本持平，不过此次没有优惠。
同润十里洋坊售楼处则称，该楼盘此次推盘同样没有优惠。售楼处工作人员称，该楼盘此番为配合商铺销售，推出90平方米特价房29套，总价最低105万元，均价约1.2万元/平方米，而非特价房源的均价在1.4万元/平方米。
中房信分析师薛建雄称，上述楼盘均属于超低价盘，旭辉的定价仍比较低，新城忆华里如果和其去年上半年1.7万元/平方米的成交均价相比，也跌价了不少，同润十里洋坊在去年降价前均价也在1.6万元/平方米。
某上市房企销售总监分析，旭辉、新城在去年的降价潮中表现是很突出的，今年降价幅度收得比较明显，“转向比较急。”
开发商“速战速决”
对于开发商“吝”于推盘的现象，薛建雄认为，一方面，存在开发商积累一批客户消化一批的情况；另一方面，这三个盘位置都比较偏，目标客户较少，因此推盘量也大不起来。
薛建雄还提到，新城、同润两楼盘销售时间较长，很多二手房(房源、代理、租房)已经上市，存在客户被二手房分流的情况，这也是其推盘量不大的原因，“旭辉澜悦湾因为刚上市不久，推盘量自然较大些。”
搜房网分析师汤正魏认为，少量推盘往往常见于高端市场，如今却常见于刚需楼盘，这在一定程度上也反映出最近楼市成交虽有所上扬，但开发商大都底气不足，为了避免“夜长梦多”而选择少量多次推盘，以求速战速决，寄望能在最短时间内把积累的意向客户消化掉。
前述上市房企销售总监则提到，刚进入3月，很多开发商还没反应过来，更多的开发商刚开始做客户积累。该销售总监说，本周末推盘的楼盘报价基本全变成了市场价，优惠措施少，热销的可能性不大。
“虽然近几周成交出现回暖，但市场仍然比较脆弱，成交的反弹是建立在降价基础上的，开发商应该继续顺势而为。”该销售总监如是提醒说。
春季房展“有降价潮”
沪上某房企副总裁认为，部分开发商现在惜于降价，是因为他们已经度过资金危险期，自然会考虑成本、利润等问题。
某外资房企总经理的判断是，眼下开发商在推盘时，还是带有一些观望气氛，这可能跟近期房贷政策放宽有关。开发商更愿意再等一等，看一看。
预计在3月15日开幕的上海春季房展会，在上述外资房企总经理看来，是个判断走势的机会。
据他说，很多开发商更愿意等到房展会时再推盘，以便产生群体效应，而在“五一”房展会之前，会有个推盘高峰期。从价格策略上看，开发商会在前期降价的基础上，维持小降或持平的求稳心态，新开楼盘则会参照周边市场价格。
薛建雄同样判断，春季房展会前后上海楼市的推盘量会大幅增加。
沪上某房企副总裁称，据他所知，去年下半年率先掀起降价潮的几个开发商，在春季房展会后会继续掀起降价潮，“延续去年的狂轰乱炸”。
(本文来源：东方早报) |
