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龙湖公布2012年目标：较2011年上升7.8亿元
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http://www.lgmi.com 发表日期：2012-3-13 8:51:09
兰格钢铁 |
3月12日，龙湖公布2012年销售目标，公司今年计划销售390亿，较去年实际销售略增。在此之前，恒大地产、中海外、碧桂园等大型房企的销售目标都是与去年持平。
在去年以来严厉的宏观调控之下，龙湖秉承快速销售、高周转、灵活定价策略，在北京、上海、重庆等多个城市启动促销，使得销售额持续增长，2011年创下历史新高。
2011年全年，龙湖合同销售额增长14.9%至人民币382.7亿元,，创历史新高。销售总建筑面积329万平方米，同比增长33.9%。
营业额上升59.6%至人民币240.9亿元。物业发展和投资物业收入分别为人民币233.8亿元及人民币4.02亿元，同比增长分别60.1%及40.0%，并录得投资物业评估增值人民币26.3亿元。
股东应占溢利较2010年增长53.2%至人民币63.3亿元。减除少数股东权益及投资物业评估增值的影响后，股东应占核心溢利增长74.9%至人民币45.0亿元，股东应占核心利润率从去年的17.1%上升至18.7%。
在去年龙湖实现销售的11个城市中，有8个名列当地市场前十位，据了解，龙湖今年的销售目标是390亿元人民币，较去年382.7亿元有略微增长。龙湖管理层表示，制定这一销售目标，是基于对自身业务发展和外部市场形势两方面的考虑，注重“有利润的增长、有回款的签约”。
龙湖认为，2012年行业的调整仍将持续，而公司的业务布局会以稳健为基调。因此在当前形势下，保证持续、高质量的增长是首要战略目标，而不是一味追求速度。
龙湖有关人士表示，公司实行积极的价格策略，但并没有牺牲利润去销售，上述项目依然保持了一定的利润率。2011年全年，龙湖物业发展业务的整体毛利率由2010年的33.3%增长至40.3%。
而所谓有回款的签约，据龙湖有关人士介绍，是指销售签约以多成首付人群及资信有质量人群为主，及时、快速实现回款，而非有些开发商垫付首付，实际销售回款并未到账的情况。龙湖管理层透露，其高度重视销售回款管理，去年其实际销售回款超过93%，远高于同业平均水平。
2011年中至今，龙湖是内地房企中快速出货的标志性房企之一。去年7月，龙湖发起抢收华东战略，降价促销回款数十亿；2011年底至年初，龙湖在北京的项目时代天街推出“微利”房源，低至11800元/平方米。
龙湖集团CEO邵明晓在于香港举行的2011年度业绩发布会上透露，在刚刚过去的这个周末(3月10-11日)，龙湖实现了今年第二个＂十亿周末＂。据了解，长三角区域贡献超过一半，仅上海龙湖·好望山即认购近300套，金额达3.5亿元。龙湖集团首席市场官秦力洪表示：“在波动的市场中，节奏感、执行力、和战略机动尤为重要，龙湖以合理定价加上优良品质激发市场需求。”
龙湖集团董事长吴亚军称，在严峻的形势中，公司将继续贯彻高周转战略，严格控制负债水平，确保财务健康。 |
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