“差不多有一个小区的楼盘已经售完了，基本都是面向我们职工的。”3月12日，唐钢集团非钢事业部孙科长对《每日经济新闻》记者说。
这个楼盘是唐山唐钢房地产开发有限公司的成果。该公司的成立，是作为唐钢集团拓宽非钢产业发展领域，涉足房地产开发建设的一次尝试。
更大的背景则是，钢铁行业陷入全行业亏损，国内钢企纷纷涉足非钢产业，房地产领域便是其中之一。《每日经济新闻》记者调查发现，去年中国前十大钢企中，一半以上已经涉足房地产领域。这种业务延伸的背后，部分是历史延续的结果，部分则是行业微利下的战略转型。
十大钢企过半涉足房地产
《每日经济新闻》记者调查得知，2011年中国前十大钢企中，河北钢铁集团、宝钢集团、首钢集团、鞍钢集团、山钢集团、马钢集团等(含旗下子公司)均已涉足房地产领域。
据悉，唐山唐钢房地产开发有限公司是由唐钢集团与河北钢铁建设集团有限责任公司按85%和15%的出资比例合资组建的唐钢控股子公司。
同日，山钢集团内部人士也证实，集团已经涉足物流、金融、矿山、房地产等多个领域。其中，集团旗下的济钢已经拥有房地产公司等多个非钢产业板块公司。
宝钢集团旗下广钢有关负责人也称，公司目前已经有转型发展的需要，房地产开发已成为广钢集团的支柱产业之一，其下属的羊城房地产有限公司具有二级开发资质。
记者了解到，钢企涉足房地产，目前规模不一，各有各的发展背景，有些是在行业微利下的战略转型，有些则是历史延续的结果。
与广钢类似，在首钢集团的非钢产业中，房地产地位显著。据悉，北京首钢房地产开发有限公司成立于1998年，具备房地产开发企业一级资质，目前已有分公司4家、控股子公司9家、参股子公司3家，其中房地产开发公司12家、相关产业链公司4家，已形成一个融房地产开发、投资融资及资产经营为一体的现代化房地产投资开发集团。
3月12日，马钢集团宣传部人士向《每日经济新闻》记者表示，房地产业务是集团自己的，目前没有对外，“房地产不作为非钢产业发展，因为它不是真正走向市场的。”
资料显示，马钢集团康泰置地发展有限公司隶属于马钢集团控股有限公司，包括4个子、分公司。
他解释称，这是历史延续下来的，最早不叫房地产公司而叫“房产处”，主要为职工谋福利，解决一些困难户的住房问题。
据鞍钢官网显示，房产物业公司为鞍钢集团的成员单位，鞍山钢铁集团公司房地产经营中心也于2000年12月4日在鞍山工商注册。
同日，鞍钢股份董秘付吉会向《每日经济新闻》记者回应，公司目前只有钢铁主业及产品的延伸配套加工，尚无地产投资。该中心内部人士也解释称，这不是房地产开发行业，经营中心只是鞍钢的公房参加房改，没有对外经营，“过去国企分配的福利房参加房改，不对外卖。”
微利下的被迫转型
“主业老亏损，钢铁行业吃不消，都在想出路。”上述山钢集团人士称。
有专业人士接受《每日经济新闻》采访时称，钢铁业的微利从前几年就开始了，“国内钢企涉足房地产，在前几年比较多”。
孙科长证实，“发展非钢产业，是集团领导几年前对形势研判后作出的考虑，当时我们领导认为行业可能进入微利时代甚至不盈利，但也没想到整个行业会全面亏损。”
回溯以往，钢铁行业投资回报率低，2010年的销售利润率是2.9%，2011年是2.4%，即便是之前行情好，在2005年也不过6%出头。
据悉，目前国内钢材市场整体形势依然延续去年四季度以来的低迷态势，行业微利甚至亏损的局面难有改观。数据显示，2月份钢铁行业PM为42.8%，环比下降5.1个百分点。而从去年9月份以来，除12月之外，该指数已有5个月处于50%以下。
他介绍，钢铁行业逐渐进入衰退期，利润倒逼下，企业自然要考虑转型或多元化经营问题。实际上，除了这两年的严厉调控之外，前几年房地产市场确实是利润增长最快、对资本吸引力最强的市场。
同时，国内钢企涉足房地产领域具有得天独厚的优势。“钢铁企业是资金密集型企业，资金充裕这是第一点优势，资金充裕的主要原因在于库存和厂房都可以抵押，而且，建筑用钢是造楼房的重要材料，钢价走势与房价走势也息息相关。”刘秋平说。
这一分析得到了分析师的认同。“钢铁企业也是很多地方政府税收的大户，在拿地各方面可能也有优势。”他说。
此外，河北钢铁集团发展非钢产业也是其长远需要。以唐钢集团为例，目前约有4万名职工都从事钢铁主业，人工成本沉重，而通过发展非钢产业，无疑可以缓解压力。“就是说不要把人员都挤在钢铁的独木桥上，要让部分人员分流出来。”孙科长称。
涉足房产风险加剧
在钢铁行业持续低迷时期，非钢产业的稳定增长无疑成为钢企效益的重要支撑。数据显示，2011年，济钢旗下房地产业务预计实现销售收入5.6亿元，利润达1.5亿元以上。
孙科长也向《每日经济新闻》记者称，如果这种趋势发展得比较好，房地产这块今后也可能对外投入，“非钢分了"三步走"，有明确的战略规划。”
按照发展规划，唐钢房地产公司将通过开展房地产开发经营、物业管理和房屋信息咨询等方面业务，逐步向房地产领域经营发展，最终实现做大做强，发展成为具有良好发展前景和较强创效能力的公司新的效益增长点。
如果说前几年钢厂涉足房地产确实是一个不错的选择，那么，目前投资房地产的风险正在加剧。
对此，上述人士分析称，现在承兑汇票贴现大幅回落，除了说明资金成本下降，还说明有效的信贷需求不足，“不足的背后，最根本原因是银行对部分行业的限制，房地产首当其冲。”
分析师也表示，最近房地产在调整，在这个时间点上，钢企应该不会大量进入。“钢铁企业涉足房地产多是中短期行为，因为现在不允许囤地了，拿了地就要开发项目。”
分析师还告诉《每日经济新闻》记者，虽然国家对房地产行业调控较为严厉，但房价并没有大降，“还是有机会的，调控较宽松的地方比如二三线城市也是有机会的”。(每日经济新闻) |
