风水轮流转。这一次，风水又转到了个人住房按揭贷款上来。
近日，一份汇集了七部委意见的名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告从“两会”流出，提出今年要“在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给”，与商业银行陆续推出首套房贷利率的优惠政策不谋而合。
业内人士称，房地产市场经过一段时间量价齐跌的调整之后，调控效果已有一定显现。在此过程中，部分刚需因政策限制被误伤，此次“保刚需”的提法正是对调控政策的合理纠偏，也符合调整房地产市场结构的需要。
房贷成信贷资金避风港？
“两天前还通过气儿，最低能打九折，今儿一早就听说能打八五折了”，电话那头，沪上知名地产中介我爱我家东方店销售经理正忙着通知业务员。最近两个月，个人住房按揭贷款市场可谓瞬息万变。商业银行的房贷政策五花八门，明里暗里还有不同。
今年年初，房贷利率爆出回归基准的消息，从国有大行开始自下而上达成一致。近期，京沪广深等一线城市陆续有商业银行推出首套房贷利率九折优惠。据本报追踪报道，依然是以国有大行打头。
自新一轮房地产调控启动以来，房地产市场交易量一路下滑，房地产价格也逐步回归理性。虽然中央几次三番强调，今年房地产调控政策不放松，但就商业银行的层面来看，房贷利率逐步加大优惠力度已基本达成共识。
一国有大行个贷部门负责人表示，近期商业银行又开始重视推进房贷业务，这是在意料之内，也在情理之中。“房地产市场的成交量一直在往下走，一线城市的房地产价格距离最高点已经降了有10%-20%。拿上海来说，除了内环内地产价格还比较坚挺，中外环降幅大的有超过30%的，应该说调控已有一定效果。受交易量萎缩的影响，银行方面房贷业务已经持续几个月地量投放，目前供求市场都屏着气等着开春交易回暖，银行推出房贷利率优惠也有现实基础。”
上述负责人没有说出的另一点原因是，今年前两个月，全国商业银行信贷投放均低于预期，其中个人住房按揭贷款的投放持续走低。虽然2月份房地产交易量环比出现明显回升，但由于房贷投放滞后的关系，不但没有企稳还有进一步下滑的趋势。
一股份制商业银行副行长坦言，撇开政策限制不说，房地产贷款业务一直是银行的优质资产，如今地方融资平台贷款受到严格控制，企业贷款需求下滑，房地产贷款自然就成了信贷资金的避风港，“房贷也算是我们银行近期重点推的业务吧”。
七部委联手保刚需
相对有利的是，“两会”期间流传的一份名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告，明确“今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。”
据悉，此份报告汇集了住建部、发改委、民政部、财政部、国土部、央行、银监会七部门的意见。在中央政府明确房地产调控不放松的基调下，“支持刚需”这一新情况将对房地产市场调整产生积极影响。
根据政府工作报告的提法，房地产调控目标已从去年的“抑制房价过快上涨”确定为“促进房价合理回归”。3月7日，国家发改委副秘书长、新闻发言人李朴民在“两会”期间接受媒体采访时也表示，之前在常态化楼市调控的市场背景下，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率，对于楼市成交量及需求普遍性地进行打击，房贷政策的收紧不仅仅使投资客、改善客需求受到影响，也误伤了一部分刚需客户。 |
