2012年“上海之春”房展会18日落下帷幕，此次参观的人流量约11万人次，国内楼盘总成交金额近2.5亿元，意向成交金额近5亿元，预登记2139套，成交较去年相比有所下降。同时，海外楼盘4天现场成交6套，意向成交50套。
与此前市场预期大相径庭的是，展会规模大幅缩水。一线房企几乎集体缺席，参展楼盘数量偏少，实际降价促销者寥寥无几，而市民的看房积极性也大降。
一线房企缺席
今年展会规模明显缩小，开发商参与热情不高，现场较往年冷清许多。尤其值得注意的是，万科[简介最新动态]、保利[简介最新动态]、金地[简介最新动态]、招商、绿地等一线开发商集体缺席，仅有象屿、上置、旭辉、远洋等中小规模房企参展，展会面积较往年缩小三分之一以上。上海本地参展楼盘仅有十几个，绝大多数参展楼盘为海外项目和外地项目。
在参展的为数不多的上海楼盘中，中国证券报记者发现，中环和内环楼盘几乎没有推出优惠促销活动，部分楼盘价格还略有上浮，价格有所下调的楼盘几乎都是外环之外的远郊楼盘。
以内环内杨浦区的项目圣骊·河滨苑为例，目前在售的104平方米和80平方米的户型，均价都在3万元/平方米以上，价格较半年前毫无松动。浦东新区中外环间项目浦发御园[最新消息价格户型点评]推出86平方米的精装修房源，总价在230万元左右，这与前几个月售价基本持平。普陀区的上海香溢花城[最新消息价格户型点评]在本届展会上，推出“85平方米房源249万元起”的优惠，而知情人士称，这样的优惠从去年底就已出现。
一位参展的开发商称，市中心项目促销意愿并不强烈，原因是近年来中环以内已经没有大型住宅地块推出，市中心房源逐渐成为稀缺品，开发商一般不会对这些项目进行促销。
降价促销存“猫腻”
即便是推出大幅优惠的项目，其实质性降价幅度也不大，市民对现场优惠促销活动普遍比较失望，参与热情下降。
位于宝山、闵行、嘉定的不少楼盘均打出了促销旗号，并定位于刚需。上置集团旗下位于宝山区美兰湖板块的美兰优湖，推出7.7折优惠，折后均价在1.3万元/平方米。而据了解，该楼盘原本售价就在1.5万元/平方米以下，实际上并没有达到7.7折的优惠。上置集团旗下的香岛原墅，推出特价房源打八折的促销，折后单价在1.6万元/平方米左右，但这样的特价房源仅有4套。
曾高调降价促销的旭辉澜悦湾加推一批公寓房源，报价在8888元/平方米左右，较去年年底推出的9800元/平方米的均价再度下调。实际上这次加推的房源为高层公寓，而去年9800元/平方米的房源为低密度花园洋房，且附赠较大面积。业内人士表示，在市场低迷时，开发商往往先推出品质较好的产品，再推出品质较差的产品，这样形成降价的市场假象，吸引购房者入市。
同时，开发商“垫首付”的促销手段虽然多次出现，也难以吸引购房者。万宇逸林湾宣称“一成首付”，购房者只需付一成首付，开发商垫付两成首付，就可以签订预售合同，但购房者必须在一年之内付清由开发商垫付的两成首付款。旭辉朗悦庭打出“9万元上海买套大三房”的口号，不过购房者需要首付9万元，并在3个月之内付清三成首付，才能签订购房合同。
部分看房者表示，一成首付其实是开发商为鼓励刚需的消费冲动，借机套取银行贷款缓解资金链的策略，并没有真正降价的诚意。
(中国证券报) |
