央行发布一季度储户问卷调查，居民对房价上涨预期降至近三年来低点
本报讯央行昨天发布一季度储户问卷调查显示，本轮房地产调控的效果渐渐显现，67.7%的居民认为房价“过高，难以接受”，3个月内想买房的居民占比创13年来的同期最低。与此同时，房地产市场的投机行为越来越少，实业投资取代房地产投资在居民投资倾向中排名第二。
认为“房价过高”居民占比下降
该报告由央行在全国50个城市对2万户城镇储户调查得出。居民对当前房价接受程度有所提高。67.7%的居民认为房价“过高，难以接受”，较上季下降5.2个百分点。对下半年房价走势，17.7%的居民预期“上升”，该比例同比下降23.8个百分点，为近三年来的低点。未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，是1999年调查以来的同期最低值。
“两会温总理明确提及，房价还远远没有回到合理价位，调控不放松，房价肯定还会跌，我再等等看。”本打算现在买房的小张告诉记者。中原地产研究总监张大伟认为，看监管层的表态，房地产的调控不会放松，目前来看房价拐点依然明显、绝大部分项目依然要以价换量，预期在6-12个月内房价可能有10%-20%的下调，而部分已经降价到位的项目可能会逐渐获得市场认可。
高收入居民投资房产意愿最低
居民对房地产的投资热情继续回落。居民投资房地产意愿在去年四季度大幅下降7.1个百分点后，今年一季度再度下滑1.4个百分点，为15.1%，如果是与2011年一季度比，下降幅度高达10个百分点。目前在居民的主要投资方式中列第三位。
有趣的是，越高收入的居民其投资房地产的意愿越低。调查显示，在不同收入水平的居民中，高收入居民(家庭月收入5万元以上)投资房地产意愿最低，仅为13.7%。特大城市(北京市、上海市)居民的房地产投资意愿甚至低于2009年初的最低水平，仅为9.4%。
张大伟分析认为，高收入居民投资房地产意愿最低，这主要是因为目前楼市调控效果最明显的为郊区刚需项目，而高收入居民的投资决策更理性，对政策的预期也更准确，而且受制限购、限贷政策，高收入居民入市难度高于其他群体。目前来看，高端物业降价的现象相比普通物业要少很多。高性价比项目比较少，也影响了高收入人群的投资意愿。
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居民对物价上涨预期回落
虽然仍有62.9%的居民认为物价“高，难以接受”，但居民对未来物价上涨预期继续回落，预测下季物价上涨的居民比例为31.4%，较上季度下降5.4个百分点。这表明居民对通胀预期的减弱，货币政策进一步宽松或可期。
分析人士认为，一直以来，央行在控制通胀和经济增长两者之间平衡取舍，通胀预期的减弱，为央行适度放松货币政策提供条件。
申银万国首席宏观经济分析师李慧勇认为，目前看通胀不是问题，包括下调存款准备金率、降息在内的货币政策将会是稳定经济的主要手段。同日公布的一季度银行家调查报告显示，对下季货币政策，21.3%的银行家预期货币政策将“趋松”，较本季提高17.7个百分点。
实业投资开始被青睐
在当前物价、利率以及收入水平下，居民倾向于储蓄还是消费？对什么投资感兴趣？调查显示，82.5%的城镇居民倾向于储蓄，17.5%倾向于“更多消费”。
2月份CPI同比上涨3.2%，持续24个月的负利率状况开始扭转，居民的储蓄意愿也慢慢高涨。央行此前数据显示，2月住户存款增加1644亿元，存款逐步向银行体系回流。
投资方面，在房地产和股市投资环境不佳的情况下，居民将投资的注意力慢慢转移到实体经济。央行数据显示，一季度倾向“实业投资”的居民占比有16.4%，这是2009年以来的最高值。 |
