记者近日在深圳市盐田区所拍摄的仓储库区，装载货物的车辆静候卸货进仓。深圳商报记者张小禹摄
据媒体报道，从去年开始，上海、北京、广州、济南等城市的仓储价格同比增长了20%～30%，而上海的不少大型仓储的租金更是上涨了近50%。即便这样，许多大型公司还是面临一库难求的局面。记者昨日采访了解到：深圳仓库租金并未随之上涨。
房地产开发挤占仓库用地
上海仓库租金上涨，如果是企业存货增加导致的，那可能是经济下滑的征兆；如果是进口增加造成的，那可能是经济转暖的风向。究竟是那种情况呢？
3月19日、20日，本报记者以租赁者身份联系了上海多家仓储物流企业，详细询问了有关情况。结果发现，以上两种问题在上海都不存在，仓库租金急涨更像是一种房地产现象。记者还采访了上海万家物流、东都物流、上海创意园区租赁等多家企业，这些企业的市场营销人员都承认，上海仓库租赁价格从去年4月份以后加速上扬，目前仍没有停止的迹象。
上海东都物流的市场部经理曹先生为记者分析了仓库租金上涨原因。他说，首先是过去五六年里商品住宅开发，导致部分老仓库区被出让，造成上海仓库面积持续下降；其次，当前仓库面积的需求较快增长，使上海的仓库供需矛盾特别尖锐；第三，福建一批开发商以此为商机，在上海郊区大量建立新仓库区，并且提供更优于老仓库区的配套服务，也提高了仓库租金水平。
他说，几年前闵行区的仓库租金，每平方米每天是05或06元，现在都要095元了。他说他的总公司也在深圳有仓库出租，但好像没有涨得这么厉害。
曹先生认为，仓库物流业虽然获益，但提高了物流成本，不利于上海乃至长三角经济发展。
深圳仓储租金基本没涨
每平方米每周15元，一个月是60元，一天是2元，这是深圳福田区保税区的仓储租金水平(综合信兴物流管理公司昨日提供)。这个价格比起上海闵行区东都物流管理的仓库区来，是贵了一点。但如果到原特区外找仓库，则便宜很多。
莱斯物业是一家有大批仓库出租的公司。市场经理钟先生为记者找到布吉丹竹头一间500平方米仓库，这里的租金每个月每平方米16元，平均每天053元。他说，在公司管理的仓库里，有很多是电子商务公司租用的，通常一租就是上万平方米，而且租期两年以上。他说，公司管理的这些仓库，租金比去年没有涨多少，基本持平。
深众物业是一家专做仓库、厂房出租业务的公司，管理的物业覆盖深圳很多的区、街道。市场经理尹先生在观澜泗黎物流仓库给记者找到一个约500平方米的仓库，在一楼，每月每平方米18元。
尹先生告诉记者，深圳仓库的租金价格，这一两年原特区内涨了一些，原特区外基本没有涨。他分析深圳仓库租金涨不上去的原因时说，幸亏深圳有大量的由村里建的厂房，由于低端制造企业外迁，有一部分闲置出来，很容易转换成仓库。因供应量很大，尽管这几年对仓库的需求增加，但租金没有被炒起来。
他表示，在宝安、龙岗，都有很多由村里投资建设的物流园区，里面的建筑主要用途就是仓储。据他所知，因电子商务和大宗农副产品交易的需要，现在大仓库基本都饱满了。未来深圳仓库租金水平，也有可能逐步提升。
专家建议预留足够空间
综合开发研究院(深圳)物流与供应链研究所所长王国文昨日在接受记者采访时表示，上海仓储租金上涨给深圳敲响了警钟，深圳应该坚持保护物流业发展，为其留下足够的空间，防止仓储租金过快上涨，加重制造业服务业成本。
王国文认为，投资仓库的回报率比较低，一般不可能高于写字楼或者住宅，因此在城市发展中，如果完全由市场调节，房地产业就会挤占仓库的空间，导致租金过快上涨。深圳市过去几届政府都很重视物流园区的规划建设。盐田港、前海湾、空港、华南城、龙华等物流园区陆续投入使用，加上广泛分布在全市各处的空置厂房，基本满足了这些年来深圳市商贸制造业的需要。
但王国文也指出，深圳的房地产开发侵蚀仓库区的情况也越来越严重，“十一五”规划中的一些物流园区用地并没有建起来，这也令人担忧。深圳经济要保持仓储用地与其他用地的总体平衡，应向香港学习。香港寸土寸金，尚且在港岛的港区周边保留了很多堆货场。深圳如果不能给物流业预留空间，一旦现有的仓储饱满，深圳的仓储租金也会急升，降低深圳的产业优势，同时也提高深圳人的生活成本。
他建议深圳市政府考虑提高仓储区的建设容积率，增加仓储用地的产出。同时在全市合理规划用地，刚性保护，分期开发，满足未来30年高科技、城市发展、商业物流业的需求。
(本文来源：深圳商报) |
