长和系为投资者交上一份亮丽业绩。
3月28日，长江实业(集团)有限公司(下称“长实”，0001.HK)及和记黄埔有限公司(下称“和记黄埔”，0013.HK)在香港发布了2011年度业绩报告。长实业绩报告显示，2011年，该集团营业额为423.59亿港元，同比增长29%，股东应占净利润为460亿港元，同比增长72%，其大幅增长主要来自年内出售投资收益增加了164亿港元。
和记黄埔去年收益总额为3877.17亿港元，同比增长22%，其中，经常性盈利为226亿港元，同比增长36%。股东应占净利润为560.19亿港元，同比增长178%。
“2011年，集团在中国内地购买土地的均价大幅下降。”长江实业(集团)有限公司主席李嘉诚表示，所有在内地的拿地项目均按既定时间表进行，集团“一边买地一边发展”，并无转售土地或囤积土地。
另外，李嘉诚亦表示，香港的投资机会已经有限，未来将在西方国家增加并购及业务扩张机会。
内地购地面积略降
去年底，长实董事郭子威曾告诉本报记者，在内地楼价下滑的情况下，长实在内地的楼价反而在上升。
长实业绩报告显示，集团2011年物业销售营业额为381.43亿港元，同比增长30.2%，物业销售收益则为112.18亿港元，同比增长26%，销售利润率为29.41%，较上一年度的30.39%略微下降。
李嘉诚透露，过去四五年里，房屋建筑费上涨了一倍，未来还会有双位数上涨，税费亦在不断增加，因此，预计未来的房价没有下跌的可能。
和记黄埔称，若市场情况许可，集团在香港与新加坡，以及成都、深圳、广州、西安、东莞等12个内地城市合作的多项住宅与商业物业共1320万平方尺(约146.6万平方米)将于2012年完成。
目前，香港和内地业务为和记黄埔分别贡献了16%和9%的收益，分别为607.86亿港元和349.09亿港元。其中，集团在内地出售物业发展收益为76亿港元，出售面积为540万平方尺。
长和系在出售楼盘的同时，亦保持着稳定的拿地速度。和记黄埔业绩报告则显示，2011年，集团出售约600万平方尺(约66.65万平方米)已完成物业的应占权益，同时增持约600万平方尺(约66.65万平方米)的应占土地储备权益。目前，和记黄埔地产及酒店部门土地储备约为9900万平方尺(约1099.78万平方米)，大部分为与长实共同持有。
2011年，长实及和记黄埔共在内地成功投得5块土地，比如购得位于长春国家高新技术产业开发区一块面积为15.89万平方米，总楼面面积为23.67万平方米的住宅及商用地皮。五块地皮应占面积为590万平方尺(约65.54万平方米)，该数字相比上一年度75.47万平方米的拿地面积略有下降。以上地皮平均拿地成本为208元/平方尺(约1872元/平方米)。
或在欧洲进行收购
目前，欧洲和加拿大业务占和记黄埔2011年收益总额的比例分别为42%和16%，远高于其在香港的收益。李嘉诚表示，若欧洲未来出现合适的业务，仍会继续进行收购与投资。
和记黄埔去年将旗下和记港口业务分拆，并以信托基金方式在新加坡市场上市。目前，和记黄埔旗下3集团正进行奥地利Orange的全部股权收购交易。在相关监管机构审批后，预计该项目会在今年年中完成。另外，长实关联公司ARA资产管理(ARAAssetManagement)可能在今年将一个包含其亚洲房地产、以人民币计价的房地产投资信托在新加坡挂牌上市。
李嘉诚坦言，该公司在欧洲员工的增速远比其在香港地区的员工增速要高。长实在海外投资已经有30年，目前在香港全部员工有3万多人，海外员工已从几千人增长到超过20万。
截止到年年底，长实主要业务雇佣员工约1万名，年度内有关雇员(不包括董事酬金)开支约为20.83亿港元。去年同期，该公司主要业务雇佣员工约9500名，有关雇员(不包括董事酬金)开支约为18.29亿港元。
长实一名员工告诉本报记者，今年长实为旗下员工进行了大规模的加薪和升职。
(本文来源：21世纪经济报道) |
