今天，高力国际发布了《2012年第一季度上海房地产市场回顾》。该回顾指出，上海市中心的甲级写字楼新增供应逐年减少使新项目预租率不断增长，并驱使大宗客户在传统商务区外寻找合适物业。
高力国际的数据显示，2012年第一季上海甲级写字楼市场整体表现平稳，平均租金微升，从每天每平方米人民币8.2元上升至每天每平方米人民币8.3元。
据统计，一些今年即将入市的新增项目交投活跃。尤其是位于虹桥(资料、团购、论坛)板块的尚嘉中心以及静安区的静安嘉里中心两个焦点项目，目前预租率均逾50%。
高力国际预计2012年第二季度，写字楼租金将持续走高，伴随着市中心新增项目预租率的增长，也意味着市中心写字楼供应的逐步减少。
高力国际商务园区董事李章南(JonathanRideout)表示：“上海市区内新的甲级写字楼预租率逐渐上升加上新增供应越来越少，驱使大宗客户向传统商务区外寻找合适物业。同时，考虑到商务园区不断优化的基础设施和物业质素、完善的配套设施以及较高经济效益租约等各有利因素，市场的注意力逐渐由市中心核心地区向各商务园区转移。”
高力国际的监测数据显示，2012年第一季度上海商务园区市场有稳定的租赁需求，租金区间为每天每平方米人民币2.8元至4.5元，平均租金为每天每平方米人民币3.2元。包括好时公司、罗氏公司等跨国租户在商务园区租赁了办公面积。
在投资市场，本季度商务园区录得两宗交易，分别位于漕河泾高科技园区的现代服务园和浦东花木地区，售价分别为每平方米人民币25,516及15,000。高力国际认为，考虑到在核心商务区的成本不断增长，越来越多的公司将研发中心及后勤运作的业务搬迁至商务园区。
此外，许多开发商，比如铁狮门正在升级他们的商务园区以满足这一趋势。
由于市中心甲级写字楼被大量预租而导致供应量的趋紧，这将驱使大宗客户向传统商务区外寻找合适物业，2012年第二季度上海商务园区租金将会有所上涨。
(本文来源：网易房产作者：沈侠) |
