3月的广州楼市在“降价促销、首套利率优惠”等消息的刺激下，已走出1、2月份的成交低迷的状况，根据网易房产截取阳光家缘数据显示，3月(截至本月1-30日数据)广州全市网签成交住宅共6981套，环比2月份成交4886套大涨42.9%，同比去年3月成交量也增长40%。
尽管成交迅速回暖，但在楼价方面却仍不见下跌。3月网签均价11372元/平方米，与2月均价11475元/平方米略有下降，对比1年前11826元/平方米均价仅下降约4%。房价胶着的局面并未有扭转。
中心六区“量升价跌”
根据网易房产统计，3月份中心六区共成交1966套住宅，环比2月份成交量1302套增加664套，均价由2月份19478元/平方米降低至18942元/平方米，出现“量升价跌”的局面。
在2、3月一度打响降价促销战的白云区金沙洲，促销效果也极为明显，3月份出货量也大增，共成交794套，环比上月成交量大增65.7%；但在价格方面，成交量的提升却带动了均价的上涨，由2月均价14724元/平方米增至3月的15226元/平方米。
楼盘方面，来自金沙洲的两大楼盘万科金域蓝湾、保利西海岸也名列楼盘成交总榜的第5、第6位。
而海珠区在经过前几月几轮促销后，出货势头有所放缓，3月份仅成交234套，环比上月减少26%，而在价格方面也逐渐企稳，对比2月份略有增幅4%，达到21438元/平方米，其中也有楼盘也高调宣称涨价。
南沙成交环比猛增108%楼价“回到解放前”
本月南沙延续2月促销趋势，相继有楼盘推出团购价等优惠，成为外围区域的降价大户。南沙滨海花园以440套的成交量成为本月广州楼盘成交榜冠军，均价仅6621元/平方米，该盘在本月也曾进行多长促销，一度推出“5050元/平方米起”超低价单位。同时，该区的万科府前一号也同样跻身本月楼盘成交总榜前十位。
南沙楼市也明显呈现“以价换量”态势。根据网易房产数据统计，3月份南沙共成交815套住宅，环比2月份392套成交量猛增108%，但在楼价方面，南沙3月份均价仅为7355元/平方米，环比2月均价7754元/平方米再度下跌5%。
值得注意的是，这已是南沙楼价自去年11月以来连续4个月出现下跌，此前普遍舆论认为，南沙在去年过度透支“十二五”规划利好，导致楼价一路飞奔，最终于去年11月份止于10353元/平方米的峰值。
而与南沙去年楼价峰值相比，跌幅29%接近3成，7355元/平方米的均价在2011年的价格排行中，也仅次于3月同期均价7142元/平方米。
尽管南沙楼价大幅下跌，但也仍有专家看好南沙楼市前景，合富置业首席市场分析师龙斌就认为，南沙还是一个很有发展潜力区域，部分楼盘在价格探底后会企稳，过一两年再看南沙将为完全不同。
增城限价一周年3月份楼价同比跌两成
增城市房管局在去年4月初出台规定，对4月1日后尚未签约的单位实施限价政策，已签约的则不限价；政策落地近一周年时间，增城“限价”有无实效呢？
根据网易房产数据统计，增城3月环比上月出现“量价齐升”的局面，共成交1507套住宅，而在去年增城在限价政策暂未落地前，去年同期3月份仅成交1011套住宅；在价格方面，今年3月均价为6905元/平方米，而去年同期均价仅为8681元/平方米，同比跌幅近20%。限价政策也基本遏制了楼价的增长。
而另一个限价区域从化楼市尽管成交环比上涨超5成，价格稳定在7字头，但形势则令人堪忧。
在2月份“买房入户”政策确定延期后，从化成交量持续上涨，据统计，3月份共成交259套，环比2月成交量170套大幅上涨52%。尽管成交环比上涨超过五成，但若将3月份成交量与2011年各月成交量想对比，259套的数字却只能排在倒数第一位，销售形势依旧严峻。
(本文来源：网易房产) |
