春节后，广州楼市成交屡破新高，逐月数据呈波动上升状态。价格方面，随中心六区成交量的激增，全市成交均价在3月出现结构性上升，但总体月度成交均价却环比轻微下降。
就此，中地行分析认为，在开发商和银行的各种优惠下，首置、改善乃至投资客户群已渐显出入市热情，并促成3月楼市成交回暖。同时，目前楼市优惠和降价幅度已冲到消费者的价格防线，并能吸引更多开发商加入，价格战阵势必将扩大。
总体而言，4月份广州将有38个项目推出新货，供应量保持平稳，在目前客户需求仍较旺盛的情况下，供货量与优惠折扣的持续将使这波楼市小阳春的势态得到进一步的延续，反季节推售会成为今年的市场特点之一，预计4月的成交情况将起到“承上启下”的走势支撑作用。
3月楼市成交回暖优惠下刚需拉升成交
今年首季周度成交量在春节后屡破新高，而相比起春节过后的季节性市场成交恢复，3月的楼市则是在开发商与银行开出的各种优惠中促成回暖状态，全市成交量处于波动上升状态。网易房产监控阳光家缘数据显示，3月广州一手住宅成交面积为79.8万平方米，环比大涨54%，2月成交环比1月亦上涨36.7%。
中地行分析认为，目前市场在需求方面，首置、改善乃至投资客户群在众多的优惠折扣的攻势下，渐渐显现出由去年按捺至今的入市热情。
“一方面，首季度央行两度下调存款准备金率，两会召开之前的市场弥漫着调控松动的迷雾，相当一部分积压已久的刚需客户已顺应春节节后优惠潮而抢先入市，为市场回暖奠定基础。另一方面，现时项目的降价幅度进一步加深，不仅促使更多刚需客户入市成为市场成交的主要支撑，而且不少的改善型及投资客户亦已开始松动，中心区域供求双方反应良好，多个项目的开盘成绩斐然。”中地行表示。
房价降幅冲入购房者防线降价阵型将逐渐扩大
然而，在目前市场成交量表现出持续回升的状态的同时，总体月度成交均价却环比轻微下降。但随着中心六区成交量的激增，全市每周成交均价在3月末仍出现结构性上升。网易房产数据就显示，3月份广州一手住宅成交均价为11478元/平方米，环比2月11475元/平方米的均价仅微升，而相较于1月份12449元/平方米的均价，便可见较为明显的降价。
实际上，虽然继去年年末的降价小旋风后，市场上的促销活动一直不愠不火，但3月以来促销涌现并不断扩大，保利、越秀城建、富力以及雅居乐地产多个楼盘同时启动降价促销优惠，以内部员工团购价、一口价、去装修“裸卖”、多重优惠折扣等促销措施冲击市场。
例如，荔湾区的保利公园九里瞄准刚需客户群，成交均价在14000元/㎡左右，相对于该区的均价要低30%。同一品牌旗下的保利天悦“高报低走”，新入市均价21000元/㎡，远远低于当时40000元/㎡起的吹风价。增城区域内的保利东江首府大打诚意金折扣牌，开盘前诚意登记2万抵10万。越秀城建在南沙区的滨海花园发起内部员工团购，相当于8折或以上，3月成交近400套；荔湾区的新世界凯粤湾、中铁荔湾国际城和增城的碧桂园凤凰城等多个项目就选择与网站合作团购，额外优惠折扣从91折到97折不等。
中地行分析认为，目前项目打出的促销优惠和降价幅度已能冲到消费者的价格防线，成功引导部分客户入市，并吸引更多的开发商加入降价阵型。即使个别区域在个盘成交的带动影响下，环比出现“量高价低”的现象，但目前刚需客户心理价格防线已现，预计开发商在未来一个月仍会选择价格攻势持续激活市场，价格战的阵势及范围必将得到扩大。
另外，中地行也指出，在政策方面，政府在两会期间再次重申今年房地产调控主基调保持不变，即使政策临时转向的机会不大，但市场的库存量一直居高不下，预料市场还要一段缓慢前行后才能得到好转，开发商若要打破僵持的市场气氛必须加大营销力度，继续降价促销也是适时的市场策略。同时，各大房企面对着资金负债率的不断上升，信托贷款还款期的临近，资金压力已不容忽视，为了保持上半年的收支平衡，更要加速存货变现。
4月楼市供应量平稳开发商或持续促销
据相关数据统计，4月广州十区二市推出新货的项目数量有38个，相比3月份多一个，其中全新盘12个。中心六区推新项目有11个，主要集中在白云区，而外围区域就以增城推新项目最多，共10个项目约占全市推新项目量的四分之一。
就4月的广州楼市，中地行认为，虽然仍有相当一部分消费者对后市预期是否已到底部仍有所保留，但近期的供货目标锁定的是刚需客户群，本阶段的促销优惠刺激已让他们由观望转为入市。在目前客户需求仍较旺盛的情况下，供货量与优惠折扣的持续将使这波楼市小阳春的势态得到进一步的延续。
同时，目前市场回暖转好的气氛涌现，只要在推售货量上能够得到保证，将促使购房者顺利地接受开发商的引导入市。开发商为了保证在最有利的时期抢得客源并且要将扎堆推货的激烈竞争程度降至最低，各大黄金假期已经不是首选，反季节推售的操作会成为今年的市场特点之一，预计4月的成交情况将起到“承上启下”的走势支撑作用。
(本文来源：网易房产) |
