远洋地产公布3月销售简讯，数据显示，3月实现协议销售额约20亿元，销售面积约17.21万平方米，环比分别上升约104%及60%。
相比去年，远洋3月协议销售额同比大幅上升约80%，远洋指，主要得益于北京、环渤海区域及东北区域成交量进一步恢复。
今年一季度，远洋录得协议销售额共约33亿元，已完成全年270亿销售目标约12%。
高端受限
远洋3月实现协议销售均价约1.16万元/平方米，环比上升27%，主要是由于3月份一二线城市的中偏高端产品成交比例上升所致。
3月难得楼市回暖，令北京、杭州等一二线城市楼市成交量大幅攀升，远洋不少中高端项目又开始有所动作。
自3月底开始，远洋北京大望京地王项目--远洋万和公馆启动预热，计划于今年年中入市。
2010年3月15日，远洋以40.8亿元的总价拿下了北京大望京1号地块，定名为“远洋·万和公馆”，仅楼面单价就达到27529元/平方米。
望京区域行业人士指出，目前望京区域的经济实力有目共睹，但却缺乏如棕榈泉、霄云路8号等高端豪宅产品，如果出现，市场的售价可能达到6万元/平方米至7万元/平米，甚至更高。
远洋万和公馆方面虽未透露具体价格，不过暗示售价将对标北京顶级豪宅。虽然现在市场出现“暖春”迹象，可是，相关业内人士指出，目前高端物业的市场阻力已达到历史高点，任何豪宅项目想取得热销，都面临非常高的难度。
与此同时，大摩于日前发布研究报告指出，远洋地产主要专注于一、二线城市的中高端住宅物业，终端家居需求的政策放松对远洋地产的利好影响较小。
大摩引述远洋管理层的话指出，预计今年远洋的自由现金流为负数，再融资压力将有所增加。
根据较早前资料，截至2011年底，远洋手持现金124亿，其中在2012年最重要的资本开支主要是土地款的支付，大概55亿左右，此外建筑费用不会超过130亿元。公司有期负债大概是335亿，净借贷比是0.6。
大摩认为，在资产成交疲软、净利润低及现金流紧张的条件下，预计其股价短期内将持续受压，对其评级为“减持”。
未拿地
远洋地产总裁李明在3月召开的业绩记者会上表示，公司大部分的信托融资占负债总额很少，且绝大部分信托已延期，成本也大约仅有10%左右，因此对公司的财务状况不会构成重大影响。
此外，他续指，为了将负债控制在合理水平，公司暂不考虑配股或发债，亦指公司现时现金流充足，没有出售资产的打算。
相关分析指出，对于上市公司而言，单一的开发住宅令财务报表上大多是由土地储备、待售房屋构成的存货，没有可获得租金收益的资产，很大程度上限制了公司的再融资空间。而在香港，上市公司是否拥有充足的持有型物业，已成为投资机构判定其再融资资质的标准之一，因此远洋地产的商业布局更显得不可或缺。
事实上，远洋地产所一再强调的房地产金融业务的重要依托，也是商业地产。
据介绍，今年开始至2015年，远洋每年都会有不低于20万平方米规模的商业地产项目面市。同时，远洋坚持租售并举的原则，持有与出售比约为2：1。其中一线城市和热点二线城市的商业物业，以写字楼和商业的持有型经营为主。
此外，远洋地产副总经理李振宇3月20日表示，公司计划在今年推出一只人民币房地产基金，基金的规模可能在10亿元左右，将投资范围广泛的房地产项目。
远洋地产总裁李明在2011年业绩会上称，公司可以自己设立人民币房地产基金和一些房地产金融的合作伙伴去联手拿地。
他表示，远洋地产现在在新的土地储备当中一般会采取合作伙伴式，更多不是跟股东合作，而是跟金融伙伴，基金、KKR等合作。
2011年9月5日，远洋地产宣布成立地产基金，由非全资附属公司盛洋投资和KKRSPREHoldingsL.P.组建。该基金的主要目标是通过设立合资企业，或向拥有房地产项目的其他实体进行投资等形式，参与中国境内的房地产投资项目。
但今年以来，远洋并未有新购土地行为。
(本文来源：观点地产网) |
