时间流转，依然是那片“热土”。4月18日，3810元/平方米，16.77亿总价，成都市高新区153亩商住用地再次迎来了中海的进入。
今年也是成都中海迈入发展第十二个年头。
再出手，成都
4月18日，中海以3810元/平方米的价格拿下成都站南组团地块，总成交价达16.77亿元。
这块地的起拍楼面地价为3500元/平方米，坐落于成都高新区南部新区的仁和片区，剑南大道北段以东，交子大道以南，净用地面积合约153.46亩。
可这距离站南组团上次一放地，还要追溯到去年。
去年5月20日，中海以楼面地价3300元/平米，总价14.52亿竞得高新区南部新区仁和片区内锦程大街以南，成汉南路以西地块。
而中海此次竞得地块正位于其去年竞得地块的左侧。
“这次拿地与中海在成都的项目很集中，也都在高新区，是中海很熟悉的区域。中海城南1号等项目就在旁边”，成都业内人士如是说。
一年之后再出手，同区域的地块每平方米多出了510元。成都业内人士郑宗盛还向观点地产新媒体谈到，“3810元每平的地价不算贵，比起高峰期已经便宜很多。”
翻看站南组团土地出让历史表，从07年起该版块就进入了土地出让密集期。
来自中原地产的数据显示，截止2011年11月，站南组团板块共计成交33宗地块，总体量高达780.46万平米，区域内地块最高成交楼面地价为2007年合景泰富创造的6289元/平米。
作为成都金融业发展和金融机构聚集的天府新区核心区，政府对该区域的投入期望很大。
除了中海，板块内，包括合景泰富、和记黄埔、中铁等在内的知名开发商都各有席位。
“就中海本身，例如中海国际社区、中海城南1号等项目，存货已经能卖就卖了。加上中海在当地的认可度，甚至对区域经济发展的判断，比外来的企业好很多。所以自身压力并不大。”由此来看，本次拿地，可谓天时地利因素兼备。
下一站，中部
作为中国海外全资子公司的成都中海成立于2000年3月。
成都中海首个项目是中海名城，十年来，成都中海以“城西生活圈”、“城南核心圈”规划为线开发了涵盖高层、小高层、多层、联排、双拼别墅等物业类型。
事实也确实如此，业内人士称，“中海的中高端楼盘主要项目和所拿地块都集中在城西和城南”。
目前，成都中海开发面积近300万平米，10个项目，近三年销售均超100亿。
以成都为代表的中部地区对中海的贡献力度益发明显，正如中国证监会研究中心主任祁斌曾说，中国经济发展分为前30年和后30年两个阶段，前30年主要依托东部地区，后30年将主要依靠中西部地区。而后30年要实现东部向中西部转移，从而拉动经济新一轮增长。
同样的，成都业内人士杨明富也像观点地产新媒体坦言，“前三十年看东部，后三十年看西部，这是大家都比较支持的一个说法。”
而中海刚刚公布的3月销售业绩似乎也印证了这一说法。
3月份，中西部地区(成都、重庆、西安)为国内销售额及销售面积增长幅度最快，是销售面积最多的地区，其销售额达港币25.48亿元，同比增长245.26%，销售面积则为17.68万平方米，同比增长108.98%。
而这也不是中西部地区首次成为中海单月销售金额或面积最多的地区，事实上，从2010年中西部地区公司成立之后，这样的表述在中海的每月公告中屡见不鲜。
与中海在西部地区高速发展大力布局形成鲜明对比的是，在以前中海倚重的东部地区，尤其是沿海地区的销售却似乎略显沉寂。
尽管在3月，环渤海地区(北京、天津、济南)依然是中海国内销售额最多的地区，其销售额为40.53亿港元，同比增长45.32%。但连中海内部人士也坦言，这里的销售主要还是靠北京项目的支撑。
或许正是因为该区域其他城市的贡献相对较弱，于是刺激成交也成为中海近段时间表现颇为强烈的事情。为了提升销售，中海促销力度之大或许也是前所未有。
4月17日，青岛当地媒体称，中海紫御观邸推出降价广告，每套房直接降价100万元。
据该项目介绍，前来认购的前100名客户将可享受每套房总价直降100万，相当于每平降价4000-5000元。参加此次活动的包括215平、270平房源，另外还有小部分其他大型房源也参与其中。
(本文来源：观点地产网) |
