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2005—2016年北京写字楼市场租金及售价走势
网易房产讯 4月11日，戴德梁行发布北京地区今年第1季度写字楼及商铺发展报告，报告显示商业地产继续升温，今年1季度北京市场甲级写字楼的租金同比去年1季度上涨约48%，预计明年仍将会上涨30%，而对购物中心起到关键作用的消费增长缺乏后续驱动力。
甲级写字楼租金会持续上涨
报告显示，经历了2011年整年强劲增长的写字楼租金，在今年第1季度依旧没有放缓迹象，第1季度北京写字楼平均租金达到每月每平方米277.57元，环比增长12.64%。在有新项目入市的情况下，全市甲级写字楼的空置率继续下行，至3.55%的历史最低值，环比下降了0.28个百分点。
其中，CBD商圈跃升至北京甲级写字楼首位，租金上升至每月每平米304.91元，环比上涨14.73%。而东长安街/建国门商圈在本季度租金涨幅最大，高达16.25%。
戴德梁行华北区研究部主管魏东告诉网易房产，核心商圈写字楼租金不断上涨，导致一些企业从核心商圈向外围迁移，也拉动了其他区域的市场活跃度，酒仙桥、望京、大兴等新兴商圈在过去一段时间非常活跃。
据魏东预计，明年写字楼仍会有30%的上涨空间，供给不足是导致租金持续上涨的主要原因。戴德梁行检测显示，明年甲级写字楼市场供给约为33万平米，低位供给在2015年之前难以缓解。
CBD 核心区的6块商业用地一直引人关注，如果6块地的写字楼能集中入市，势将缓解现金的供需矛盾，但魏东对此并不看好。“6块地约有210万平米的建筑，但用于商业的不到一半，从目前的情况来看，很可能到2015年可能也不能完全进入市场”，魏东表示，如果其中再出现不对外销售的部分，那么市场供应就会比预计的还少。
消费增长乏力
住宅限购之后，保利等众多房企宣布进军商业地产掘金，也使得商业地产风险日增。
今年3月，望京SOHO出人意料的涨价2%。然而据SOHO中国内部销售人员透露，近期的销售并不顺利。
“SOHO只管把房子卖出去，后期就不管了。”尽管潘石屹在努力通过物业管理等方式减少散售带来的弊端，但在多数人眼里，SOHO的散售模式仍是这样的印象。
“现在的售价都到好几万了，接手者的投资回报率能有多高？租金能到多少？”戴德梁行华北区研究部主管魏东对目前个人在商业地产进行投资也不看好。
魏东对网易房产表示，现在的商业地产热，并不全因为住宅限购所致，更多是因为市场上缺乏位置、形态优质的供给。另外，商业地产人才、管理、定位方面的短板，导致在目前商业地产异常火爆的情况下，知名的商业地产公司只有万达、华润、凯德等几个，屈指可数。
“现在很多公司愿意高薪从万达挖人”，魏东说，自持商业能否管理好，是决定成败的关键因素。
而另一方面，与商业地产总体趋势息息相关的消费拉动力却不容乐观。北京市统计局数据显示，2012年前两个月，北京市实现社会消费品零售额1235.38亿元，比上年同期增长15.8%，增长强劲。
然而，消费增长缺乏持续动力。戴德梁行分析显示，15.8%的增长当中，8.6%来自于汽车消费，3.2%的比例来自于通信类产品，而黄金、电器等种类皆出现负增长，节日消费也增长乏力。 (本文来源：网易房产) |
