在楼市持续下行的当下，A股房企金地集团2012年的投资也甚为谨慎，其董事长凌克也将今年情势看成“冬泳”。今日金地(600383，SH)公布2011年年报数据显示公司2011年实现营业收入239亿元，同比增长22.08%，归属上市公司净利润30.17亿元，同比增长12%。
同时公布的公司2012年一季度业绩显示，公司实现营收17.4亿元，同比下降18.7%，净利1.5亿元，同比下滑3.58%
金地董事长凌克表示，2012年调控将会继续，银根将会紧缩，投机需求挤出了市场行业整合窗口越来越紧。2012年公司暂时没有上市融资计划。未来房地产企业只能通过产品竞争力赚取平均收益，依靠企业的规模增长、效率提升来赚取超额收益。
净利30亿元
数据显示，2011年金地实现销售额309.24亿元，同比微涨9.13%;实现销售面积223.6万平方米，同比下滑2.37%。公司房地产项目结算面积为183.04万平方米，同比涨18.43%,结算收入232.14亿元，同比涨21.95%。
报告期内金地房地产项目结算面积183.04万平方米，同比涨18.43%，结算收入232.14亿元。2011年金地集团总投资额为22.88亿元，完成总计85.1万平方米的土地储备。报告期末，该公司土地储备达到1,537.40万平方米。
对于2011年公司销售业绩而言，金地集团总裁黄俊灿表示，对于年初既定的400亿元目标，仅完成75%对于这样销售结果，还是能接受。主要是由于去年产品供货节奏和产品都不太好，其中高端结构接近一半的情况，受到影响最大，完成75%能够接受，能够比10年略有增长。。
对于今年销售目标来看，黄俊灿表示，预计2012年销售额将比2011年销售额持平，今年政策并不会有很大变化。2012年将延续11年政策一段时间，短期内政策不会有太大的变化，长远来看，持续时间长了，反而利于行业更好的发展。
此外，他表示房价方面不会有较大变化，比较平稳。地产行业要有大幅降价可能性不是很大。金地将调整产品结构，推出符合市场的中小户型产品，抓库存去化。
新开工面积持续下滑
2012年，金地计划新开工面积253.90万平方米、计划竣工面积278.83万平方米，其中中小户型占比较2011年进一步提升。截至报告期末，公司货币资金余额达到186.4亿元，预收账款达到232亿元。
网易财经注意到，相比2010年，公司今年新开工面积将会持续的下降。据悉，今年公司还将推出适合三线城市的产品线，重点面向刚需和首次置业消费者，加强产品竞争力，提升项目周转率和经营效益。
黄俊灿认为，去年整体产品结构中，高端产品偏多，占比接近一半，今年将调整比例，以销售定生产策略推出适销的产品。价格将随行就市。
据悉，今年土地拿地上将投资106亿元。黄俊灿认为，现在市场环境对盈利有一定影响，利润的表现会受到一定的影响。目前来看土地市场机会在增多，竞争在减弱，但土地市场大幅下调可能性不多，毕竟整理这些土地需要成本，开发商还没到亏本卖楼的时候，政府也没有到亏本卖地的时候。一半通过土地招拍挂，一半包括收购这些获取地块。
(本文来源：网易财经) |
