多家机构监测显示，上周(4月16—22日)超过一半的大中城市楼市周成交量同比去年出现上涨。但据渣打银行和路透社的调查显示，中外分析机构和开发商，多对未来半年内的房价看跌，预测跌幅最高甚至达到20%。
据中指院检测的40个城市成交数据显示，其中18城市楼市周均成交量同比下降，仅5城市成交量降幅在50%以上，重点城市中，仅上海成交同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达166.28%，深圳、成都和杭州涨幅均超过50%。
尽管楼市乍现“小阳春”，但多家机构仍对未来数月的楼市看跌。据路透社消息，在20家接受其调查的中外分析机构中，有11家认为中国2012年二-四季度全国住宅均价跌幅将达10%—20%，六家认为跌幅将在10%以内，一家认为住宅均价将持平于去年，仅有两家认为住宅均价将上涨。
15家分析机构认为是温州、鄂尔多斯、三亚等投机严重的城市，而北京、上海、深圳、广州等一线城市得四票。其中12家分析机构预计温州等投机严重城市房价将下跌20%-—30%。
房价看跌，地价也难以高企。据渣打银行最新对二三线城市30家房地产商的调研显示，17家开发商报告地价回调幅度达到5%至10%，3家开发商报告地价降幅甚至达到11%至20%。三分之二的开发商预期未来3个月地价不会进一步下降，30家开发商中只有9家预期未来3个月地价还会再降5%至10%。
另外，16家开发商表示未来3至6个月没有拿地计划，26家开发商表示多次见到过地方政府土地拍卖流拍。中国房地产正处于“弱平衡”状态，短期内建设前景稳定，但是显然3个月之后有可能更趋疲软。
(本文来源：网易房产作者：房涛) |
