广州市国土房管局公布了2012年市辖区建设用地供应计划，报告显示，2012年广州市商品住宅用地计划供应2.55平方公里，高于去年商品住宅用地2.34平方公里的供应量，同时广州将继续采取配建公共租赁住房、“限房价、限套型，竞地价、竞配建”等公开出让方式确定受让人，推动土地供应转向“稳定市场、保障民生、促进利用”等多目标统筹兼顾的管理。
随着房地产调控的不断深入，作为一级市场的土地转让也同样迎来寒冬，广州也难免受到影响。有专家建议，今年能否完成土地供应目标，主要看政府的定价策略，尤其是目前房价下行的趋势愈来愈明显，政府也应该在土地起拍价上作出让步。
广州今年住宅地计划供应2.55平方公里
根据国土房管局公布的资料显示，2012年广州市商品住宅用地计划供应2.55平方公里，高于去年商品住宅用地2.34平方公里的供应量，计划供应保障性住房用地1.12平方公里。
这其中，今年将推出的商品住宅用地共47宗，用地面积达到245.6万平方米，中心六区商品住宅用地共16宗，越秀与海珠区各有1宗，天河区主要为广州油制气厂3宗旧改地块，白云区主要为白云新城、金沙洲以及钟落潭各2宗住宅地块。
在新四区方面，番禺区主要为6宗广州南站地块，萝岗区主要为4宗知识城南起步区地块，南沙区则以11宗住宅用地成为今年推出住宅用地数量最多的区域，其中6宗为旧改用地。
在商业服务用地方面，2012年广州将推出商服用地共60宗，用地面积达到322.9万平方米，这其中较受关注的地块包括珠江新城D4-B2地块、琶洲五宗商服地块、白云新城AB2910006地块、广州南站地块7宗商业金融用地以及员村2宗商服用地。
除此之外，广州今年内还将出让9宗保障性住房用地，其中天河与番禺各有三宗，白云、萝岗与花都则各有一宗，其中备受关注的莫过于萝岗中心城区项目，该项目位于萝岗中心城区西侧、北二环高速西侧、规划的广惠高速西沿线以南地段，占地38公顷，将建9630套保障房。
专家:政府应降价卖地完成目标
随着房地产调控的不断深入，作为一级市场的土地转让也同样迎来寒冬，广州也难免受到影响。
据悉，2011年初广州市政府曾经制定646亿元的土地出让计划，但最终土地出让金收入为475亿元，远远低于年初制定的目标。作为广州市政府重点打造的明星地块--广州南站，去年更经历多次流拍，成功出让的少量地块也仅仅以底价成交。
“虽然现阶段开发商对于土地市场的热情不高，房地产开发投资呈现下降趋势，但政府并不能因此减少土地供应规模，一方面，从土地转化为供应需要时间，如果今年减少供应，势必对两三年后的供应造成影响；另一方面，政府也有土地出让金的压力，两个因素结合起来，意味着广州市政府必须在市道不好的情况下加大土地供应”，广州市房协专家委员韩世同表示。
实际上，进入2012年，广州土地市场依旧不见起色，除了4月28日出让的天河区坚红化工厂地块获得13位竞买人追捧，并最终以44%溢价成交外，大多数住宅用地依然维持底价成交的局面。
越秀地产副总经理朱晨向网易房产表示，尽管今年以来土地市场表现平淡，但并不能说明土地市场已经入冬，这更多是因为之前推出的地块对于开发商吸引力不够。只要有具备吸引力的地块推出，比如说像本次黄埔大道坚红化工厂地块这类型的优质地块，依然能吸引大量开发商参与竞买。
“今年能否完成土地供应目标，我认为主要还是价格问题，目前房价下行的趋势愈来愈明显，政府也应该在土地起拍价上作出让步”，韩世同认为，广州作为一线城市，没有拍不出的地块，只有价格太高的地块，只要政府能在土地定价更加合理，广州今年依然有希望能完成全年土地供应计划。
(本文来源：网易房产作者：区家彦) |
