房展会的集中推盘，导致了之后上海楼市推盘量落入了低谷。早报记者杨一图
上海“五一”房展会期间并不热烈的成交氛围，“传染”给节后楼市。
上周末上海所能监测到的推盘楼盘有位于松江九亭的贝尚湾(论坛)和浦东三林的万科五玠坊(论坛)，其中，贝尚湾凭借开盘前两天的优惠政策已使得112套楼盘去化一半。
对此，上海盘谷房地产有限公司总经理宋海认为，进入5月，上海楼市成交情况并不十分热烈，使得不少开发商对市场重新进行认知和判断，因此表现在上周末的推盘量上，显得较为谨慎。不过，如果信贷政策能在5月出现积极释放，楼市成交还是会有所回升。
银亿集团上海分公司销售总监王士章表示，“五一”房展会期间多个楼盘的集中展示和推盘，导致了上周末上海楼市推盘量相应落入了低谷，但进入5月中旬以后，楼市新增供应仍然将维持高位，只要开发商能将降价进行到底，全月楼市成交维持在60万平方米这一月均正常水平还是不成问题的。
贝尚湾两天“售出近半”
昨日下午，记者来到松江九亭贝尚湾售楼处。据销售人员介绍，此次贝尚湾共推出112套带装修1-2房，均价2.5万元/平方米，5月5日开盘当天支付意向金的客户可享受总价减12万元的优惠，5月6日当天优惠幅度已缩减至总价减8万元。“上一次推盘的均价是2.3万-2.4万元/平方米，但位置较此次稍差。”销售人员说。
网上房地产资料显示，该楼盘预售许可证规定的开盘时间为2012年4月21日，预售总套数78套，预售总面积6722.82平方米，报价在24800元/平方米～26900元/平方米。
截至昨日下午3点，该楼盘销控表显示，全部112套房源已售出56套，总体去化率为50%。据附近房产中介介绍，该楼盘品质较好，一期二手房源挂牌价在2万元/平方米左右，而周边其他二手毛坯房源的均价在1.4万-1.5万元/平方米。
某上市房企销售总监表示，贝尚湾2.5万元/平方米的售价并不低，开盘两天能售出一半，业绩很不错。而据他了解，万科五玠坊此前来访的客户量很大，但实际有效客户数量不足：“委托的三家代理销售公司中，有一家因蓄客不足被解约。”
位于浦东三林板块的万科五玠坊也于昨日首次开盘，据售楼处人员介绍，此次其共推出240-350平方米精装大平层62套，最低3.5万元/平方米起，均价4万元/平方米，但没有透露具体销售情况。网上房地产显示，该楼盘预售许可证规定的开盘时间是2011年4月6日，预售总套数120套，最低报价36400元/平方米，最高报价60200元/平方米。
某外资房企总经理也称，万科五玠坊从去年就开始进行蓄客工作，此次只拿出62套房源销售，说明客户积累情况不太理想。而贝尚湾以2万元以上的单价推出100多套而能卖掉一半，销售情况算很不错的。
价格刺激效应递减
建发房产上海事业部副总经理杨贵龙表示，4月以来，不少中高端、大户型楼盘陆续开盘，这说明这类开发商对市场开始有了一定信心，且价格因素带动成交上扬作用明显，“5、6月份中高端楼盘的推盘量还会增多，因此成交量还会有所放大。”不过杨贵龙称，随着市场竞争的日趋激烈，中高端楼盘的价格会更理性一点。
分析师薛建雄表示，受楼盘降价趋势放缓和市场购买力收缩影响，5月上海楼市成交可能会在4月的基础上继续小幅下滑，预计全月成交量在50万-60万平方米左右：“这个量对开发商来说不算好但也不算特别坏，不过成交仍将集中在那些降价幅度较大的品牌开发商。”薛建雄说，除了开发商降价意愿降低以外，目前楼市的价格刺激也呈现出边际效应递减之势，即“第一次降价带来销售大涨之后，之后每一次推盘成交情况逐次降低”。
某品牌房企上海分公司营销总监认为，目前价格对成交的刺激，体现在刚需楼盘上是立竿见影，但大户型中高端楼盘受限购影响较大。3、4月份的楼市成交数据表明，目前的市场总体处于比较稳定的状况，在投资、投机需求被驱逐出市场后，每月60万-70万平方米的楼市成交量其实就是上海真实的市场需求量，预计5月也将继续维持这样的成交水平：“这也说明刚需、改善的自住性需求没有被政策所误伤。”随着调控的延续，楼市成交向大型品牌房企集中的程度会继续提高。
(东方早报) |
