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网易房产5月7日讯 受“五一”小长假影响，5月首周（4月30—5月6日）北京商品住宅成交量出现明显下滑，住宅市场呈现“量跌价涨”局面。其中，新建商品住宅和二手住宅网签总量为2997套，环比前一周的网签量大幅下跌了45%。商品住宅期房均价为21856 元/平米，环比小幅上涨5.2%，与4月第一周相比上涨12.4%。二手房成交价格为22018元/平米，环比基本持平，与4月第一周相比微涨1.3%。
5月首周仅4项目入市 供应量环比减少8成
4月份以来，北京商品住宅市场新增期房供应量波动较大，4月前三周只有5个项目入市，且大部分偏向高端，第四周12个项目集中入市，供应量达到3084套，超过前5周之和。
5月第一周共有4个项目入市，其中有3个项目为高价楼盘，1个项目位于密云郊区。上周入市的4个项目有朝阳的倚山庭院、凯德锦绣名苑和世华泊郡家园，定价分别为5万/平方米、4.2万/平方米和2.6万/平方米。另一个是位于密云的双井福园，定价8千/平方米，户型不足100平方米。4个项目总供应量为571套，环比上周下降了81.5%。链家地产认为，5月份项目大多将集中在节后入市，预计从第二周开始，供应量会逐渐上涨。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖感叹，上周虽有四个项目开盘预售，但是楼盘分布要么在密云等远郊区县，要么就是单价四五万元的高价楼盘，无法满足刚需的购房需求，购房人等待观望中低总价中小户型新楼盘入市的意愿更加浓重，使得5月初新房成交量继续走低。
上周新房成交回落两成 商品住宅均价突破两万
5月首周，北京新房市场依旧延续了4月以来的供应低谷。根据北京住建委的网签数据统计，上周（4月30—5月6日）北京全市新建商品住宅网签总量为1467套，环比前一周的网签总量下跌了20.8%，比去年同期下跌了18%。
链家地产认为，上周前四天日均成交量不足140套，但是假期后，成交出现较明显反弹，近两天成交都突破了350套。五一假期后成交与认购量都回升明显，5月渐显小旺季特点。
在价格方面，4月底商品住宅市场周度成交均价突破两万，5月首周微涨5.2%，并超过2.1万，达到2012年各周以来的最高值。链家地产认为，近期供应市场刚需产品补给不足，以高端为主的新增项目供应占比较大，加上前期入市项目没有再出现新一轮降价，刚需市场寄望于5月促销季也加剧了观望情绪。刚需市场释放量减少，五环外以及均价在2万以下的成交占比由近90%下降到80%左右，成交结构发生明显变化。
二手房成交环比下跌近6成 部分热点区域房价上扬
上周，全市二手住宅网签总量为1530套，环比前一周的网签总量大幅下跌了57.4%，比去年同期上涨了8.7%。业内人士分析认为，主要原因是5月第一周受“五一”假期影响整体成交过低。
胡景晖表示，在经历了3、4月份刚需的快速释放，成交量的快速回暖之后，目前市场上降价较为明显的中低价优质二手楼盘房源越来越少，近期市场的回暖，也使得部分二手房业主再度提高房屋报价，二手房价跌幅的减缓，甚至部分热点区域房价小幅上扬，使得购房人再度陷入观望，成交量也因此受到较大影响。 (本文来源：网易房产) |
