自媒体爆出工行在全国范围内暂停首套房贷8.5折利率优惠后，银行的首套房贷利率就出现多个版面，在贷款需求不足、银根松动的当下，银行真的会收紧首套房贷？
南都记者从银行、按揭公司等多个渠道证实，广州并未有银行收紧首套房贷利率优惠，除工行一直坚持执行基准利率外，更多银行加入最低8.5折的阵营。目前广州建、农、中、交、邮储、招行、民生、招行、广发、广州银行等多家银行均可申请首套房贷8.5折利率。
至于工行暂停8.5折利率的说法，工行广东省分行一位不愿具名的个贷业务主管对南都记者证实，广东地区的首套房贷客户一直执行基准利率，并未推出过8.5折利率折优惠。
首套房贷8.5折利率优惠很普遍
工行近期在全国范围叫停首套房贷利率8.5折优惠的做法引发购房者对银行再次全面取消首套房贷利率优惠的担忧。工行一位内部人士对南都记者表示，无论是此前银行实施利率优惠还是目前收回折扣的做法都不是政策指导使然，而是银行的市场行为，因此银行会否跟进主要取决于供求关系以及各银行个贷业务的战略考虑。不过工行广东省分行一位不愿具名的个贷业务主管对记者证实，广东地区的首套房贷客户一直执行基准利率，并未并未推出过8.5折利率折优惠。
南都记者从建、农、中、交四大行了解到，首套房贷申请客户，仍然可以享受利率8.5折优惠。广东一家大型按揭中介公司负责人也对记者证实，大行除了工行以外都可以获得利率优惠，其他银行对首套房贷利率优惠的范围也在不断扩大。以广州为例，邮储、民生、招行、广发、广州银行等银行都可以对符合条件的首套房贷申请客户提供8.5折利率优惠。
建行广东省分行个人金融部一位主管对记南都者表示，商业银行出于自身条件考虑，对于房贷利率采用上调或下调的做法，均可以理解。“目前银行对房贷业务的策略出现分化，大型银行比较重视房贷业务的市场份额，而一些小银行则转向利润空间更大的消费贷款业务。”该人士判断，建行不会短期取消8.5折的利率优惠，其他银行也不会贸然跟进工行的做法。
上文提及的地产按揭中介人士也对记者表示，广州暂未有银行收紧首套房贷利率优惠。“目前信贷需求相对疲软，房贷市场虽然利润不高，但是作为一项优质业务，越来越多的银行正打算重新回归该市场，预计未来将有更多的银行将首套住房贷款利率调低至八五折。”一家总部位于深圳的银行内部人士也对记者透露，该行首套住房贷款利率基本在1.1倍，但在房贷利率下浮的大背景下，银行已经开始调整思路，准备也将利率下调。
放款可能提速但难现更低折扣
针对全国各地区，同一银行的房贷政策也有所差异。建行人士对记者表示，各分行拥有一定权限的定价权。分行一般根据客户信用及首付比例确定利率，各地分行首套房利率优惠程度亦不尽相同。
一家股份制银行广州分行行长对记者表示，“房贷业务风险低，房贷发放后后续基本没有成本，优势相当明显。大银行通常不会轻易放弃该业务。而中小银行受到额度的限制，为了保证利润空间，小微企业贷款和消费类贷款获得了额度的倾斜。随着流动性的释放，银行还是会重新回到房贷业务的市场。”
日前，央行再度下调存款准备金率，银行将获得更多流动性。上述分行行长对记者表示，一定程度可以缓解银行的额度紧张。“我们预计首套房贷利率持续有优惠将是一个趋势。一家大型国有银行个金业务副总经理对记者表示，银行收紧房贷优惠政策的可能性不大，但对首套房贷利率也很难出现更低折扣的优惠。“优惠幅度稳定但额度以及放款速度进一步放大有可能是近期银行普遍采用的政策。”该副总经理说。
该人士解释，目前银行的资金成本比较高，存贷比压力一直存在。尤其是去年各家银行展开了存款竞争，采取各种理财产品吸引存款，致使存款成本居高不下。从成本角度考虑，房贷利率优惠难以有更大的空间，但由于房贷业务风险较低，客户忠诚度很高，因此银行会通过放款速度提高等其他做法招揽客户。该人士表示。
(本文来源：南方都市报) |
