近日记者踩盘发现，广州一二手楼价倒挂的现象越演越厉，主要是新盘大幅让利促销，而二手业主反应相对滞后，主动降价的积极性不高所致。根据合富置业发布的四月报告称，一、二手楼价倒挂的现象以番禺、花都以及白云等外围和近郊区域较明显，天河、海珠等个别新盘也有低开的现象，其中一手楼比二手楼价格便宜2000~4000多元/平方米不等。
记者调查了解到，广州不少区域的一手楼价和二手优质盘单价不相上下，个别新盘售价甚至低于二手盘，近郊区域格外明显。花都区一手新盘价格集中在5000~8000元/平方米，如富力金港城、风神公社、雅居乐锦城、保利花城、天马河公馆等等，而该区二手优质盘均价为6300元/平方米，花都雅居乐更是高达10000~12000元/平方米。
白云区金沙洲一手新盘单价9000~12000元/平方米，如金名都、恒大御景湾、时代糖果、中海金沙湾等等，二手优质盘时代玫瑰园、岭南新世界已高达14000~17000元/平方米。番禺区新盘楼价集中在10000~13000元/平方米，如锦绣半岛、保利香槟、剑桥郡、城南源著等；广州雅居乐花园、广州碧桂园、祈福新村、星河湾等二手盘集中在10000~15000元/平方米。
据悉，在目前的政策环境下，大部分新盘主要瞄准首次置业者及首改型买家，一、二手客户群重叠的现象增加，导致部分中高端二手买家被低开的新盘分流，如花都区本月的二手成交多集中在50万左右，70万以上的成交占比有所下降。有分析指出，一二手楼价倒挂，一方面使得业主心态走弱，议价空间加大；另一方面买家观望心态加重，成交难度加大。
(本文来源：信息时报) |
