无论是与五矿还是中粮、金隅、住总、京投等央企级别的开发商合作，都是北京万科发展壮大的方式。
观点地产网梁嘉欣这只是一则简单的项目增资公告，但由于是万科的合作方，五矿建设所披露的一切与地相关的信息，总是格外引人注意。
5月18日，五矿建设发布公告，将对北京市海淀区A、B两地块进行增资计划。
增资计划
据了解，五矿与合作方之前曾就A、B地块分别成立了合营公司A、B，对应项目的发展需要。
五矿指出，由于相关政府机关提出地块A及地块B须由具有较大注册资本的中外合资企业承办，所以，公司及合营企业伙伴有意成立新合营公司A，以取代原来的合营公司A发展地块A，并增资合营公司B。
新合营公司A中，五矿将增加注册资本13.92亿港元，相当于经扩大注册资本的51%。增资后，新合营公司A的总投资额约54.6亿港元及注册资本约27.3亿港元。
至于合营公司B，五矿建设将向香港附属公司转让其于合营公司B的全部股权，即其持有的51%股本，代价为2550万元人民币。
完成有关转让之后，合营公司B的注册资本增加15.72亿元至16.225亿元人民币。
公告显示，新合营公司A及合营公司B的业务都分别围绕A、B地块上的住宅项目而展开。
五矿建设指出，作出上述变更，主要为了发展该等地块加快申请相关政府机关规定的批文。
据透露，目前地块A的土地使用权证仍未发出，地块B的土地使用权证现时以合营公司B名义持有，而地块B现正进行开发。
然而，在五矿建设通篇的公告中，除了告知两宗地块位于北京市海淀区，别无其它关于地块的具体细节，这诱发了业界对于地块的好奇。
地块A、B
翻阅五矿建设此前披露的相关公告，该等北京市海淀区A、B地块，应属北京市海淀区西北旺镇的C1、C3地块。
而五矿在该等项目的合作方，恰如所料，正是万科。
严格上讲，C1、C3两宗地块，位于眼下炙手可热的唐家岭区域。
翻阅相关土地信息，C1地块居住项目用地(唐家岭地区整体改造资金平衡项目)东至规划道路，西至规划绿地，南至代征道路、规划绿地，北至规划绿地。
土地面积85099平方米，建筑规模控制在187218平方米以内，出让底价为26.21亿元，折合楼面价14000元/平方米。
至于C3地块为海淀区西北旺镇中心居住、托幼及中学用地(唐家岭地区整体改造资金平衡项目)。东至代征绿地，南至代征绿地，西至规划西北旺镇六号路，北至西北旺镇六号路。
土地面积为53545平方米，建筑规模控制在92719平方米以内，其中含18480平方米托幼和中学用地的建筑面积。出让底价为10.4亿元，除去配套的托幼以及中学，折合楼面地价14009元/平方米。两地块均以“三通一平”形式出让。
由于唐家岭地块位于海淀区重点发展的山后地区，位置优越，加之净地出让，无需配建政策房，适合开发低密度住宅，因此当年，五矿万科在竞投上述两项目之时，竞争也相当激烈。
2010年11月15日，万科和五矿联合体击退了龙湖、保利、招商地产、金融街、首开等15家房企，分别以37.44亿元及14.83亿元的价格投得该两地块。
随后，五矿万科就C1、C3地块分别成立了合营公司A及B，双方在两合营公司的持股比例均为51%及49%。
如今一年多过去，C3地块上建起了五矿万科如园项目，在售一期的均价43000元/平米，主推户型为290平米4居，总价1100-1300万/套。
然而C1地块仍未有相关的进展。北京业内人士透露，五矿万科迟迟未获得土地使用权证的下批，主要还是跟当地的拆迁工作未完成有关。
“因为政府承诺该两宗地都是净地出让，所以要等到拆迁工作完毕之后，企业才能拿到土地使用权，责任并不在于企业。”
北京万科总经理毛大庆早前曾表示，在完成拆迁之后，地块将于5-6个月后全面开工。
再进香河
实际上，唐家岭项目是万科和五矿继河北香河项目之后的再度合作。
不过，双方的首次合作却受到些阻滞。
2009年9月，五矿建设联手万科以底价3.18亿元取得了河北省香河县的五宗住宅用地，总面积26.5万平方米，可建楼面面积66.2万平方米。
双方已着手在该等土地上打造五矿万科北京欢庆城项目，并于11年3月开始销售。按照原定的设想，欢庆城项目将会为双方带来不错的溢利贡献。
然而，好梦难长。2011年7月，因为香河县政府违规出让土地，五矿及万科被迫交回已经进入销售阶段的五矿万科欢庆城项目所在地块。
香河县政府不仅退还约3.37亿元人民币的土地出让款，香河县公有资产经营公司还以约3.96亿元收购欢庆城的在建工程，欢庆城项目终止。
而当时，欢庆城项目已有276套已建或在建的住宅签订销售合同。为了安抚购房者，北京万科对于已购房业主全额退还已付房款，另加已付房款金额的8%作为补偿。
欢庆城受挫，似乎并未能让五矿万科打退堂鼓。就在公布上述增资计划的同天，五矿建设公布，公司与北京万科于5月11日再次联手，以约1.56亿元的价钱取得河北香河3宗住宅建设用地。
资料显示，3宗地块总土地面积约13万平米，按最高规划容积率来看，可建楼面面积约22.1万平方米。
五矿建设董事总经理何剑波指出，公司将按照与北京万科既定的合作模式，继续在香河县从事普通住宅的开发，有利于香河县生态型“新市镇”的建成。
但有熟知香河区域的业内人士认为，此次五矿万科再度于香河拿地，实际上是香河政府给五矿万科的“补偿”。
“五矿万科之前在香河的地块被迫交回，其实受到的损失也很大。香河政府要发展，肯定要招商引资，但是上次处理不好，为了吸引更多的企业进驻，香河政府当然要作出一些补偿，留住这些企业。”该名业内人士透露。
万科傍央企
合作开发，已是万科的惯常思路。多次的联袂出手，可见北京万科与五矿的合作正在逐步加深。当然，在北京万科合作的企业名单中，并不止五矿。
观察北京万科目前在售的项目，当中不少都是与央企合作开发的项目。
当中就包括在售的金隅万科城、五矿万科如园、住总万科金域华府、中粮万科长阳半岛、万科幸福汇、万科大都会、万科蓝山，及即将入市的金第万科朗润园、万科蓝、万科金域缇香、京投万科新里程等。
相关业内人士就此指出，无论是与五矿还是中粮、金隅、住总、京投等央企级别的开发商合作，都是北京万科发展壮大的方式。
(本文来源：观点地产网) |
