上海顶级大宅项目增至29个 现房仍屈指可数

网上房地产数据显示，华润外滩九里4月26日成交了一套公寓，总价5368万元，单价130285元/平方米，刷新了春节后顶级公寓成交最高单价。业内人士认为，市中心顶级公寓的高保值增值性是其在弱市中仍能获得实力买家认可的关键。

市中心顶级公寓最热

顶级豪宅作为保值抗通胀的“硬通货”受到各路资本和顶级财富阶层热烈追逐。

金丰易居&佑威联合研究中心数据显示，今年截至5月10日，单价突破10万元的房源共成交39套，滨江凯旋门开盘至今共成交21套。值得关注的是，华润外滩九里4月26日成交了一套“楼王”，单价达到130285元/平方米，刷新了春节后上海顶级公寓市场成交的最高单价。

德佑地产研究主任陆骑麟指出，目前上海豪宅市场上同时具备稀缺地段、顶级配套等优势，并由知名开发商打造的现房豪宅，主要是分布在陆家嘴、外滩、新天地等市中心热门区域的顶级公寓产品，所以今年顶级豪宅成交主力集中在黄浦、卢湾、长宁、徐汇、浦东滨江等中心区域。市中心顶级公寓的高保值增值性是其在弱市中仍能获得实力买家认可的关键。

从价格走势上看，顶级公寓价格波动远远小于一般市场的波动。

顶级大宅现房屈指可数

从过去的屈指可数到现在的遍地开花，沪上单价超过10万元/平方米的顶级豪宅市场可谓经历了三级跳。同策机构统计数据显示，单价10万以上的顶级豪宅项目，从2010年的10余个迅速激增至目前的29个，这些项目主要分布在14个板块。此外，目前单价10万元以上的顶级豪宅项目中，以别墅产品居多。

除了以外滩、陆家嘴、新天地为代表的传统顶级豪宅板块外，张江、北蔡、碧云等板块也出现了单价10万元以上的豪宅。同策机构研究中心总监张宏伟认为，很多板块的豪宅产品价格高企，但从真正顶级豪宅的标准来看，这些项目是否匹配顶级豪宅的身份有待商榷。

复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民认为，顶级豪宅大都位于较高地域文脉认可度的优质区域内，地价远超平均水平。不论是地处外滩的华润外滩九里，还是陆家嘴的汤臣一品，抑或是新天地的翠湖天地、佘山的上海紫园，上海几大知名顶级豪宅都地处市中心或拥有稀缺自然资源。

对消费者来说，相比期房，即买即可入住的现房的诱惑力不言而喻。调查显示，很多高端购房者在选择顶级豪宅产品时，更倾向于选择现房。而目前上海市中心所有的现房顶级豪宅产品屈指可数，仅有汤臣一品、华润外滩九里等稀缺房源。