后海开建11栋总部大厦 或有三成写字楼流入市场

昨日记者“踩访”了南山后海中心区，看到以科苑大道和后海滨路围合而成的总部基地中，已有11栋总部大厦正在启动，预计未来2- 3年，这些大厦将陆续投入使用，业内人士认为将对区域内的住宅租售市场产生影响，深圳湾片区物业也将在辐射范围内。

11栋总部大厦建面超百万平米

在东滨路和后海滨路交会处，新百丽鞋业和天虹商场的总部大厦已经动工，南都记者在现场还遇到介于两个项目之间的海王药业项目的工程人员，他们表示正在进行前期的地质勘测。据了解，海王药业在已经动工的总部大厦中属较新地块，于去年8月18日通过挂牌出让获得。资料显示，去年4月12日挂牌出让给中山证券的地块与之相邻，目前尚无动作。

特别值得一提的是位于科苑大道和东滨路交会处西北角的鹏瑞中心一期，在做桩基工程，公开资料显示，该项目由4座塔楼组成，将有区域内罕见的公寓产品。与其相邻的阿里巴巴项目也已于去年12月15日奠基，现场施工人员告诉记者，目前为土方工程阶段，预计2015年建成投入使用。此外，位于滨海大道于中心路交会处的航天科技大厦、卓越后海国际，以及与之隔海德三道相望的鹏润达商业广场均已启动。

南都记者统计，目前后海中心区共有11座总部大厦在建，目前可统计的10座总建筑面积已有约110万平方米，而在深圳市土地房产交易中心网站上，还不时有该区域新的商业用地发布出让公告。

或有三成左右写字楼流入市场

制图：张春花

虽然这些总部大厦早在地块出让条件中就已明确“自用率不低于60%，自用面积10年内不得对外出售”等，但往后还是将释放一批供市场租赁或购买的写字楼物业。“在这些写字楼投入使用之前的半年，对于楼市的影响会主要体现在租赁市场，投入使用之后，区域内的高档住宅和公寓需求会因此大大增加。由于小片区内新增供应的一手住宅并不多，需求的挤出效应会令到周边包括科技园、深圳湾的物业同样受到利好辐射。”21世纪泛城房地产顾问（深圳）有限公司总经理杨创慧分析。据他介绍，如今后海中心区和深圳湾片区的住宅价格在2 .5万- 6万元/平方米，商铺则普遍在10万-30万元/平方米。

对此，家家顺地产区域总经理汤之胜和世联地产华南区首席分析师曹取均认为，由于早在2009年、2010年，后海中心区总部基地的规划已经公布，区域内的物业价格对于这项利好已经有所体现，反而担心未来每栋总部大厦还有三成左右的写字楼将流入租赁市场，供应量大了之后，会压低区域内的租金价格。