据北京市土地整理储备中心数据，今年以来北京共成交57宗土地，土地出让金累计为135.6亿元，同比缩水129亿元，降幅达48.7%。
今年以来，北京成交的住宅用地仅有7宗。建筑规划面积124.7万平方米，出让金为72.5亿元，均比去年同期明显减少。今年5月，北京住宅用地出现“零成交”，显示出在调控之下，北京土地市场低迷触底。
据链家地产市场研究部统计,今年5月，北京市的土地出让金累计为0.7亿元，环比大幅下跌98%，同比大幅下跌98.2%。
在这种情况下，北京土地市场下半年的运行趋势似乎成为一个谜团。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析认为，今年下半年北京调整拿地政策的概率较大。但北京市国土资源局相关人士却表示，目前并没有收到土地政策调整的通知和文件，将继续执行今年的土地供应计划。
降至历史最低点
据北京市土地整理储备中心数据显示，2012年前5个月，北京市土地出让金总计为135.6亿元，比去年同期大幅缩水129亿元，同比降幅为48.7%。对于这样的数据，谢逸枫表示，这主要与调控形势没有明显放松有直接关系。此外，由于房企不能做土地抵押贷款，无法融资，在资金相对紧张的情况下，拿地自然比较谨慎。
对于调控之下的北京土地市场，多数房企以观望为主，这直接导致北京5月份的土地出让金收入跌至亿元以内，创下了6年来土地出让收入新低。链家地产市场研究部分析师陈雪表示：“2012年的北京土地市场已降至历史最低点，这句话并不夸张。”
谢逸枫认为，今年前5个月，北京土地市场上的糟糕表现也与地块位置不好有关。“多数地块的位置并不好，不是处在城区。与此同时，拿地条件却非常高，这使得许多想拿地的房企望而却步。”
从成交数据上看，北京土地市场已连续3个月的成交宗数跌至个位数，其冷清程度几乎可与2008年相比。对此，谢逸枫认为，目前的数据确实与2008年很相似，但本质上是不同的。“2008年爆发了全球金融危机，现在则是房地产调控，只要调控出现放松，土地市场就会马上复苏。”
北京土地市场陷入低迷已成为不争的事实。接下来，土地政策是否会出现微调成为多方博弈的关键所在。谢逸枫认为，为了完成全年的土地出让计划，北京市下半年调整拿地政策的概率较大。但当记者于6月1日采访北京市国土资源局时，该局一名工作人员表示，目前并没有收到土地政策调整的通知和文件，将继续按照今年的土地供应计划来安排有关工作。
高通智库分析师司建伟也认为，“坚持调控不放松”应该具有两面性，它的另一面或许是微调不断。值得注意的是，今年4月，北京、上海等一线城市的房地产投资、新开工面积均出现了负增长，如果5月份的经济数据继续悲观的话，将成为促使政策调整的一个论据。
不排除年底扎堆供地
据谢逸枫预测，在今年第二季度，预计房企将开始积极拿地。主要原因是，今年前5个月房企新增土地储备不足，再加上现在资金压力开始有所缓解，以及部分城市近期出现了房地产政策微调，这都会增强开发商的拿地信心。
同样，中国房地产研究会副会长顾云昌也认为，“熊市”同样有着很多机会，比如价值洼地已经显现。“房子跟股票一样，谁也不知道底部在哪里，但我认为离底部不远了。政策是反向的，大家都在抢房子的时候，你千万别抢，房价越抢越高；当大家不抢房子的时候，你就应该买了，拿地也是一样。”
北京万科总经理毛大庆表示，大型房企特别是前两年在京储备土地不多的企业，还是会补充一些土地储备，“但只是补充生产资料，以囤地为动机的估计一个都没有”。
但也有一些房企已将资金投向了二三线城市。位于北京通州的一家房企的拿地负责人接受记者采访时表示，北京目前的地块价格大多还处于高位，因此今年在京拿地的可能性不大，除非遇到物超所值的稀有地块。
司建伟认为，由于今年上半年的北京土地市场陷入低谷，因而下半年的土地出让压力较大，加之北京曾多次出现“前低后高”的供地格局，因此不排除今年再次出现年底扎堆供地的情形。
(本文来源：中国房地产报) |
