或许是受杭州龙湖滟澜山畅销的鼓舞，龙湖在与之相距不远的绍兴又补了一块地，这将是龙湖在绍兴的一个项目，也是其今年以来的首次拿地。
首入绍兴
5月30日，杭州龙嘉房地产开发有限公司通过挂牌方式轻松竞得绍兴县柯桥城区G-31a地块、柯桥城区G-32地块，总占地面积约16万平米，建筑面积40万平米，楼面价约2000元/平米。经调查，杭州龙嘉房地产开发有限公司实为龙湖旗下公司。
事实上，与以往柯桥片区的商住用地遭哄抢不同，该地块在今年4月挂出来后，曾遭遇流拍事件。
4月29日，绍兴市国土局就发布关于这两宗地使用权的出让公告，并明确出让条件及起拍价。据此公告，这两宗地原定于5月23日在绍兴县公共资源交易中心一楼交易大厅进行拍卖。
但由于竞买者不足3人继而转为挂牌方式，直至5月30日挂牌截止之时才被龙湖竞得。
资料显示，柯桥城区G-31a地块、柯桥城区G-32地块均位于绍兴市太平路以西，湖门横江以北，规划用途都是商业、居住用地，容积率规定为2.00-2.40，建筑密度为20%-35%，绿地率≥25%。
其中，柯桥城区G-31a地块土地面积为53238平方米，起拍价2.5亿元；柯桥城区G-32地块土地面积为11.37万平方米，起拍价为5.5亿元。
此外，公告还规定，如果柯桥城区G-31a号地块与柯桥城区G-32号地块为同一竞得人，那么容积率等相关经济技术指标可根据建设规划设计条件统筹平衡。
另外，柯桥城区G-31a号、柯桥城区G-32号两地块内总共可统筹配建地下室14.1万平方米，两地块商业建筑面积不得超过5万平方米。
对于此次拿地，龙湖杭州公司总经理袁春称，绍兴是浙江省内一个富裕的地区，而柯桥所在的大小坂湖版块自然环境优越，龙湖在此投资正是看这里的投资价值。
事实上，目前已经有金地、保利、万达、中洲等进入柯桥，区域竞争十分激烈。但袁春认为，龙湖对此并无感压力。他认为只有实力开发商一起联手打造，才能塑造好区域价值。
加码东部
据悉，这是龙湖首次在绍兴拿地，也是其2012年以来拿的第一个地块。
对龙湖在这样的市场情况下拿地，业内人士称，这一方面反映出龙湖对土地市场的观察与把握，也是其长三角战略布局的需要。
目前，在长三角区域，龙湖的项目分布在常州、杭州、无锡及上海。龙湖数据显示，2011年其在该区域录得合同销售85亿元，是其目前三大区域贡献最低的一个。
根据龙湖年初的规划，今年其将加大在东部投资的力度，加密城市的布点。此次绍兴拿地即是加大东部投资的举措。
对于龙湖此番拿地，业内人士认为非常合算。
从楼面价来看，龙湖此次柯桥拿地楼面地价仅2000元/平米。而2010年，保利拿下该区域大坂湖南岸BF-17和BF-18两幅地块时，楼面价已经冲至8000多元/平米。
即便如此便宜之地块，在推出之际并不受市场欢迎。对此，业内人士笑言，“现在还有多少家资金比较充足的呢？”
他指出，以2000元/平米的楼面价来算，龙湖在此建花园洋房的话，七八千左右的均价销售肯定很快。
据悉，在该板块，09年以楼面价约2000元/平米获得的金地自在城项目在售均价为1万元/平米，而保利项目尚未开盘。
过往，龙湖拿地多强调在偏城市郊区的地方，强调做熟一个区域。但此次拿下的地块位于绍兴老城区。对此，业内人士称，若在一线城市拿地，考虑城乡结合部有可能，但如果是二三四线城市的话，选择一个相较成熟的区域则更为重要。
(新华网) |
