和3年前那个夏天一样，今年的准购房者又开始陷入一种两难：一方面担心政策松动让楼市反弹，另一方面担心若出手购买错过降价。一味观望显然不再合适。而搜狐焦点网一项调查显示：近8成网友认为经济刺激政策将“助推”楼市回暖。
走出观望伺机出手
6月2日清晨8点，30辆54座大巴车在北京复兴门依次排开，车上坐满了精神十足的购房人。他们要随搜狐焦点爬房团，奔向房山、大兴、顺义等13条线路去看房。1500人的看房团队，在北京已经许久不见。
过去的5月份，被业内称为“调控16个月以来最好的月份。”数据显示，5月份30日大城市商品住宅总成交量约为1600万平方米，环比上涨约24%。其中，深圳、北京涨幅均超30%；广州涨幅最大，达52.06%。
而6月2日搜狐焦点爬房团意向成交570余套，意向成交比例超过1/3。
参与房山线爬房团的孙女士这样总结她的考察理由。孙女士准备购买一套适合一家3口居住的新居。在城里挤了10几年“小两居”，她最大的愿望就是住的舒服点。“现在孩子大了，两居根本不够住。也看过市区的三居室，但没有300万以下。现在看看房山这边，三居价格150万，还是南北通透的好房子。如果周边环境不差，我会考虑在这买。”
现场付款订房的马先生告诉搜狐焦点网，目前5环附近低总价的项目正适合准备结婚的自己。“总价80万、首付20多万就能买一套两居室，这对我们来说压力不大。之前观望很久等待降价，现在我觉得这个价格算是实在的。现在看得差不多所以出手了。”
孙女士和马先生的话也许能代表很多购房者心声，随着开发企业普遍采取“以价换量”销售策略，很大比例的刚需购房者正在准备出手购买心仪的房产。楼市成交的回暖也表明购房者已经走出观望情绪。
搜狐焦点网发布调查，92%网友表示自己或身边购房者为刚性需求。而打算近期出手的占38%，为参与调查中比例最高，27%网友选择继续观望，35%表示暂无购房意愿。
感受政策刺激近8成网友预测市场反弹
促使购房者出手的另一大原因，便是近期中央出台的经济刺激计划。
在宏观经济数据状况不佳、经济下行压力加大的背景下，最近国家发改委对于重大项目投资审批提速。尽管政府一再强调房地产调控不松动，而经济刺激政策中也没有房地产行业，但媒体对经济刺激计划的大肆解读，在准购房者听来如同3年前的“4万亿救市”大同小异。
在“如何看待经济刺激计划”调查中，45%的网友选择“刺激政策难以保证经济稳定，反而增加不稳定因素”，35%网友认为“出台对消费市场的刺激政策，能保证国家经济稳定”。
对于“刺激政策对楼市的影响”，近8成网友认为楼市将在政策“刺激”下回暖。其中，33%网友选择“等同于2009年的'4万亿’，直接刺激楼市再度回暖”，43%网友选择“政策利好刺激市场信心，带动楼市回暖”。只有24%的网友认为“没有针对房地产的政策，楼市调控力度不会减少”。
“经济是一个整体，对其他行业的扶持和刺激肯定会对楼市有提振作用。”周末参与看房的陈先生是外企员工，在他看来一旦经济刺激政策全面实行，楼市也将重回上行通道。“之前很多地方就在变相放松楼市调控，有了整体政策刺激，调控力度可能会减弱。”
在房山区长阳镇的首开熙悦山项目，几位跟随搜狐爬房团而来的购房者在考察完项目后便预定了房子。“最近电视新闻也再说楼市回暖的事，我担心会向上次一样市场反弹，所以现在看价格合适就出手。”现场购房的孟先生是改善型客户，春节后媒体对楼市的报道他都看在眼里。“前阵子存款准备金率又下调，买房利率也下调，我觉得这都是政策信号。”
和孟先生一样，现场很多购房者都曾因2009年楼市的快速反弹而错过购房时机。如今他们更注重分析宏观经济形式，而不是单纯看楼市变化。“土地是越来越少的，我可不想等来等去最后连5环都住不上。”孟先生的这句话，也许正是购房者如今心态的最好写照。
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