“两三个月前，一个房源要降价10万元才能卖出去，最近价格稍微合适点的房子都要排队看了。”位于北京市朝阳区朝阳路附近的一家中介业务员小王说。
在经过今年年初的门可罗雀和3、4月的小幅回暖之后，5月北京二手房市场的骤然升温让他和他的同事甚至有些不适应。
正准备带着客户看房的小王向记者介绍，以朝阳路十里堡某小区的64平方米的一居室小户型为例，去年总价曾从170万元一直降至140万元左右，但挂了4个月仍然乏人问津，最后业主把总价降到136万元才卖了出去。而现在，该小区同样户型的房源总价已涨至160万元以上，且由于看房客户骤多，业主明确表示不再有议价空间。
事实上，随着刚性需求、改善型需求的购买力持续释放，5月北京楼市的回暖迹象愈加明确。经历了漫长寒冬的二手房市场，也终于迎来了货真价实的“红五月”。
来自北京市住房和城乡建设委员会网站的统计数据显示，2012年5月，二手住宅网签成交量为12672套，创下年内新高。至此，北京市二手房网签量已连续3个月超过1万套。与1月份相比，5月北京二手房的网签量增长超过300%。
“现在去朝阳房屋交易大厅办理过户，即使早上9点开始排队，一天也未必能完成过户手续。”小王说。而在朝阳、海淀等二手房交易集中的地区，排队过户的情况已经在二手房市场消失了一年之久。
骤然升温
“整个北京5月的二手住宅市场，可以概括为'成交加速价格稳，换房客户成交忙’。”北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，与3、4月份市场成交量回升、价格低迷的态势不同，最近的北京二手房市场在成交量大涨的同时，房价也出现了明显的回涨势头。
来自北京中原市场研究部监测的样本楼盘数据显示，2012年5月北京中高档二手商品房成交均价为26512元/平方米，环比上涨0.7%。
虽然从房价的平均数值来看，仍与2009年年底持平，甚至比去年同期价格下降7.2%，但这似乎并不能真实反映5月北京二手房价格趋势。事实上，据统计，5月，北京二手房价格上涨的样本楼盘占比为77%。小幅上涨，几乎成为了近来北京二手房市场的主旋律。
数据显示，5月，北京市各城区的二手房市场房价均呈现微涨的趋势，涨幅分布在0.4%~0.9%之间，其中丰台、东城、西城排名前三，分别为0.9%、0.8%、0.8%。而通州、石景山涨幅较小，为0.4%。从单价上涨比例来看，涨势较明显的集中于之前低价房源集中区域，与4月份相比，目前这些区域每平方米报价上浮500元~1000元。以对于刚性需求追捧小户型为例，平均每套上涨3万元至7万元。
链家地产市场研究部的最新数据也同样显示，5月份，五环以内的二手房均价上涨趋势明显，二环内的涨幅更是超过7%。
链家地产市场研究部的陈雪认为，3月份至今，二手房的月成交量均在1万套左右，5月份达到1.2万套，为去年2月以来月度成交最高。而成交量的大幅增长，让原本观望态度的购房者心态发生变化，纷纷出手入市，这一连锁反应导致了成交均价上涨。
陈雪预计，虽然近期价格将维持稳定，但长远来看，一旦出现业主二手房源挂牌价上涨趋势后，若成交量继续上涨并维持高位，或将使未来的价格进一步走高。
成交量仍将攀升？
“从春节过后，低价房源基本已经被刚性需求所消化，部分区域甚至出现了短期内无房可卖的局面。”北京美联市场研究部高级经理张磊分析，5月份北京二手房市场网签总量达到12672套、创年内新高，主要是刚性需求的持续放量，使得二手房市场依然保持了持续增长的态势。虽然近一个月的时间市场整体个价格基本保持平稳，但业主的报价已有小幅上涨。
显然，去年年底出现的一批降价急售的房源也在这段时间内消化殆尽、急售现象消失，又进一步巩固了二手房报价上涨的局面。
对此，北京中原地产市场研究部指出，目前市场购房主体为“刚需”，近期贷款政策、利率优惠等利好对“刚需”买房群体定向宽松，激发了该群体本就急切的置业需求，稳定的购房需求成为房价止跌回稳的基础。而随着市场回暖，二手房新增房源业主对市场的信心有所增强，房价也随之抬升。
这一现象在供求失衡的区域表现更为明显。据了解，二手房供应较少的石景山以及三环以内的区域，由于3、4月份中低价房源消化速度较快，造成当前区域房源紧俏。但购买力却依然在持续释放过程中，从而使得买方市场的有利效应在减弱，二手房业主的降价意愿下降，议价空间缩小。
在伟业我爱我家市场研究院院长陈亮看来，二手房近期出现的持续且超预期的回暖主要来源于两个方面，一是自去年楼市调控至今，北京二手住宅价格跌幅已达15%，随着5月传统购房旺季的到来，积蓄已久的刚性购房需求开始平稳释放。二是近两个月北京二手房价的止跌回稳，尤其是个别热点交易区域房价的小幅回涨，以及未来楼市充满的不确定性，进一步加速了刚性需求释放的进程。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着首套房贷放松和央行降息，首次置业人群的购房成本压力无疑将进一步减轻，6月二手住宅交易量有望继续攀升。
(本文来源：网易房产) |
