6月进入第三周，原本的淡季正式宣告“不淡”，连续三周20万房左右的上海楼市新房成交量，体现了楼市强劲的回暖姿态。而这波回暖的“罪魁祸首”无疑是25000-40000元/平单价的项目。
回暖势头仍在持续
据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周(6月11日-6月17日)上周上海市新房(指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同)成交面积为20.78万平方米，环比前周上涨6.37%；上周全市商品住宅成交均价为23250元/平方米，环比前周上涨3.20%。
这已经是进入六月以后，上海新房成交量连续第三周维持在20万方左右的高位。之前六月的第一周(5月28日-6月3日)，第二周(6月4日-6月10日)上海新房的成交量分别为21.43万方和19.53万方，6月三周的成交量皆高于5月最后一周(5月21日-5月27日)18.56万方的成交量。
“红5月后，6月至今的楼市成交表现似乎预示着回暖还在继续。” 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示。
中端项目成交量涨幅最大
而从项目成交来看，近期拉动楼市成交的主力房源从原本的刚需盘逐渐往改善性盘转移。
佑威数据显示，成交均价在25000—40000元/平方米之间的项目上周成交了4.82万方，成交量环比涨幅最大，达到了21.70%，远大于均价在25000/平方米以下的项目2.11%的成交量环比涨幅和均价在40000元/平方米以上的项目6.27%的成交量环比涨幅，带动商品住宅成交均价小涨了3.19%。其中，单套总价在千万左右的地王项目中海紫御豪庭(资料、团购、论坛)上周再次售出69套房源，连续第二周占据上海楼市成交面积排行榜的第一，其累积已经成交了137套房源。
不过，虽然改善性盘成交涨幅惊人，但上周均价在25000/平方米以下的项目成交了14.52万方，仍然是成交量的绝对主力。
新增供应仍大于成交
供应方面，21世纪不动产的统计显示，上周全市新房新增供应面积共计约25.8万平方米，环比提升7.63%。其中，公寓项目上周供应共计9批次，19.6万平米、环比提升5.9%；别墅项目则有5个批次，6.25万平米供应推出，环比提升13.8%。
黄河滔表示，近期政策上对于刚需购房者支持力度的增加，带动了开发商对于项目入市的节奏。据统计，2012年6月前17天已新推出24个新建住宅项目，合计供应面积达58.6万平米，较2011年同期分别提升了41.2%、35.6%。
佑威机构执行董事黄志坚强调，目前新增供应总体仍然是大于成交，存量仍在创新高，“滞销”产品在不断增加，只要限购限贷政策不改变，楼市运行的总体趋势不会变，供大于求的状况不会变，开发商仍不能盲目乐观。
(本文来源：网易房产) |
