市场成交的火热正在促使消费者的购房意愿发生转变。央行昨日公布的第二季度储户调查报告数据显示，未来一季度，消费者除了对房价继续下探的信心降低外，购房意愿也开始上升。
链家地产市场研究部陈雪认为，从央行的调查结果来看，预计三季度全国主要城市的成交量依然会维持在较高水平。而中原地产研究部总监张大伟则担心，当前楼市成交量明显复苏，成交价格也开始“止跌”，随着购房者对房价的预期发生变化，购房意愿逐渐加强，市场将存在继续“量价齐涨”的风险。
居民购房意愿创2011年以来最高值
楼市从3月份开始出现明显复苏反弹，而成交的火热也正在促使消费者的购房意愿由深度观望向入市转变。
据中原地产研究中心监测数据显示，5月份30个重点城市的新房成交量为1652万平方米，环比上升21%，同比上升30%，与今年3月的高点相比微增4%。如果扣除4月首尾两个小长假的影响，新房成交已连续3个月保持稳定的相对高位。
虽然目前的成交水平与2009年市场火爆时的成交相比仍有近30%的差距，但央行调查显示，未来3个月准备购房的居民占比为15.7%，比上季提高了1.6个百分点，已经达到2011年调查以来的最高值。
陈雪认为，央行的调查结果与当前市场所表现出来的情况和趋势基本一致，但是她指出，消费者购房意愿的增加，也有部分是由第三季度即将迎来购房高峰期的季节因素所带动。
陈雪表示，虽然整体购房意愿开始增加，但消费者认为“房价太高，难以接受”的比例较高，“认为房价会重新上涨”的比例较低，说明当前刚性需求市场情况下，依旧对于房价有着较高的敏感性。
央行调查数据显示，对下季房价，20.4%的居民认为未来房价将会上涨，比上季提高2.8个百分点，低于去年同期15.8个百分点，仍处于2009年以来较低水平。
对此，张大伟向中新网房产频道表示，成交量的持续复苏的确拉动了价格，而购房者对调控政策的作用出现担忧，再入市的积极性也在上涨。
七成居民叹“房价高，难以接受”
虽然购房意愿在上升，但是这并不意味着消费者对当前的房价表示满意。央行调查数据显示，68.5%的居民仍然认为目前房价“高，难以接受”，较上季度提高了0.8个百分点，低于去年同期5.8个百分点，仍处于2009年以来较低的数值。央行的调查还显示，仅2.1%的居民认为房价令人满意。
张大伟表示，目前全国主要城市的房价都已经触底，部分城市开始出现缓慢的回升，局部市场再现恐慌。“市场预期房价见底，购房者担心各种外地城市出台的政策微调会令价格反弹而纷纷入市。”
虽然对房价仍然不甚满意，但在多个城市政策微调的刺激作用下，购房者的观望情绪明显降低。
对此，张大伟认为，市场对政策变化恐慌，在已经出现近40个城市松动的情况下，市场购房者与媒体对进一步政策松动的信号非常敏感，最近包括过度解读了央行等7折最低房贷折扣等常规性文件，也证明了目前市场对调控松动的预期非常大，而一旦证实的确有政策松动，市场对政策的理解也会很快转化为购买行为。
房地产排居民“投资方式”第三维持在历史低谷
值得一提的是，市场好转并没有改变房地产行业仍属于“高风险”领域的事实。央行调查数据显示，在当前的物价和利率水平下，居民的消费意愿增强，而投资意愿下降。在各类投资方式中，房地产投资的占比为16.1%，环比增加1个百分点，位于第三位。尽管如此，这一数字与2010年的25.1%仍可谓相距甚远。
陈雪认为，部分二线城市商业地产投资存在过剩风险，与此同时，住宅领域未来的盈利模式和空间，在后调控时代也都发生了巨大变化，因此投资房地产领域意愿持续维持在历史低谷是正常情况。
(中新网) |
