有业界人士指出，一般一家五星级酒店至少15年才回本。
信息时报记者罗莎琳摄
酒店一般隔一段时间需要翻新，因此对投资要求更多。
信息时报记者张金娜摄
恒大以32968元/平方米拿下珠江新城地块，竟然是为了建一个超五星级酒店。如今，开发商不再只是建房子卖房子，早已开始了多元化发展策略，开酒店、办文化产业、拍电影……诸多副业中，酒店成为重头戏之一，一众开发商齐齐给力发展酒店业。据悉，未来3~5年内，恒大、碧桂园、万达等龙头房企拟建“豪店”超百家，合景泰富、富力、城建等大型品牌房企也均有打造自己的五星酒店。业界人士透露，与购物广场、百货商场等商用物业相比，酒店回本时间更长，一般而言，一家投资逾10亿元的五星级酒店至少15年才回本，一些更大规模的高端酒店何时回本仍是未知数。对此不少业内人士指出，房企并非指望靠酒店来赚钱，那么房企大兴土木频建酒店为哪般？
现象
“地产+酒店”模式今年愈演愈烈
本周，恒大以楼面价32968元/平方米拿下珠江新城一地块，创下广州地王最高价，将用于建设超五星酒店项目，成为恒大地产旗舰酒店。为建酒店率先砸下13.22亿元，实在令众多业内外人士吃惊。但事实上，近年来开发商进军酒店业态势愈演愈烈。据某媒体报道，一份研究报告显示，近年来广州待建的五星级酒店中，有超过80%为房地产商投资。酒店已成为继住宅与写字楼外，广州众多大开发商们最热衷的开发项目之一。
早在2009年，恒大就开始实践“地产+酒店”模式，广州恒大御景半岛首个旗舰店开业；2010年10月，重庆恒大酒店开业；2011年斥数十亿元打造的广东清远恒大世纪旅游城开业，其中的白金七星标准酒店成为清远首个白金七星酒店。据悉，恒大目前在建及已规划的酒店项目遍布全国多个省市20余处，未来3~5年内将完成全国20多个城市酒店项目的布局。
作为华南五虎之一的碧桂园集团也是“地产+酒店”模式的先行者，本月，位于深圳东部的十里银滩五星酒店试业。据相关资料显示，在2007年刚刚登陆香港股市并急于全国扩张的时候，碧桂园创始人兼董事长杨国强就提出，在几年时间内使得旗下酒店数量达到100家。今年碧桂园广深媒体见面会上，集团客户关系总经理孙献忠也表示，未来碧桂园会有超过50家酒店，成为全国最大的酒店管理系统集团。
此外，合景泰富、富力、城建等大型品牌房企均有打造自己的五星酒店。富力在广东惠州南昆山风景区内的项目预计投资将达50亿元，将建2家五星级的度假酒店。不少中小开发商也因看中酒店发展潜力纷纷发力，颐和集团近年发展的大型楼盘均有打造大型酒店，如颐和高尔夫酒店、颐和花都山庄酒店等等，而目前更是推出酒店公寓。
另据统计，全国2012年一季度开业的星级酒店总计39家，其中有14家是“酒店+地产”的模式，其中也有一些大家并不熟悉的标杆房企。如河南永和置业有限公司投资的河南永和铂爵国际酒店，属于白金五星标准的高端商务型综合酒店。
析因
从建设小区配套到借道融资上市
不少业内人士分析指出，早前开发商砸重金建酒店多是为了完善楼盘小区配套，最终为了更好地卖楼，近年来其意图开始多样化发展，主要有两方面，一是住宅受到严厉调控，商业地产火爆，一些开发商希望打造品牌酒店，长期持有资产，不仅保值增值还可有一定的收入；二是房企持有酒店，抵押贷款更加容易，也可通过酒店上市或是分拆上市。
碧桂园客户关系总经理孙献忠早前对记者表示，刚开始碧桂园不想搞酒店，但在大规模拿地时，有些地方政府承诺开发商建五星级酒店会给一些价格优惠等，因此就开始建酒店，拿的地块多了，建的酒店多了，就形成了一个产业，希望能够长远发展，不排除以后分开上市。商业地产专家陈瑞标表示，一些房企业在一些郊区或是二三四线城市拿地建楼盘时，为完善小区配套吸引人气、增加买家置业信心，一般会先建好酒店为卖楼服务。此外，一些有意发展旅游地产的楼盘一般也会有酒店规划。海南某楼盘策划负责人告诉记者，项目靠近未来要建的发射基地，以后游客肯定很多，因此有计划建五星级酒店。
方圆首席分析师邓浩志分析指出，开发商大力发展酒店还因为近年来住宅受到严厉调控后，资本需要流入到相对宽松的不动产领域发展。而随着中国经济快速增长，大城市商务活动日益频繁，对酒店的需求日益增多，对酒店档次的要求也越来越高，因此高星级酒店的不断诞生也是符合市场需求的一种市场行为。陈瑞标则表示，除了受住宅调控影响外，还有房企开始调整未来发展的长期规划，希望长期持有资产，于是转向打造品牌酒店。“作为商业物业的一种，酒店大多数只租不售，算是房企业长线投资的一种，不仅可保值增值还可以带来相对稳定的收入，有助于房企长远稳定的发展。”有业内人士这样表示。
此外，还有多个行业人士向记者透露，目前房企上市异常艰难，不少开发商欲借助酒店业另辟蹊径上市。广州本地某品牌开发商相关负责人就告诉记者，目前通过房地产上市的可能性很渺茫，未来欲通过旗下酒店上市。广州某品牌房企营销总监陈勇则表示，目前开发商给力酒店业，主要是为持有更多的资产，增加现金流；房企持有酒店，还可以更容易抵押贷款。广州房地产专家沈锐培也表示，目前开发商兴建酒店，并非是为赚钱，而是将事业线延长，当手持物业达到一定的数量，不排除通过酒店上市或是分拆上市。
特别值得一提的是，地方政府出于政绩的需要，在房企进军酒店的热潮中起着推波助澜的作用。万达商业地产股份有限公司副总裁宁奇峰在公开场合曾表示，地方政府很推崇“酒店+地产”的模式，并且要求开发商引进洋品牌的酒店，还要达到所谓的六星或者更高的品牌。而恒大地产集团也有高层人士曾透露，在恒大坚持酒店自有品牌的建设历程中，经历过很多次的交锋，不断有人质疑他们是否能做出水平，当地政府甚至直接建议他们委托国际品牌管理。
(本文来源：信息时报) |
