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别急别急，即便你错过了“红五月”，下半年还有不少买房机会，尤其是改善型置业者，下半年将有不少大户型单位入市。近日美联、中原、世联等中介研究机构发布统计数据，均预计下半年供应量将明显增加，美联称将是上半年2倍、中原称将有43个新盘、世联预计将有300多万平方米。
含别墅的项目就有9个
几天前，美联地产发布了关于深圳楼市下半年新房供应数据，称：“下半年预计有3 .6万套、260万平方米的新盘供应量，这一数据相当于上半年的2 倍多。”昨日，记者又拿到中原地产统计的最新供应数据：“下半年潜在供应项目多达4 3个。”区域分布上，宝安区最多，达到15个；产品结构上，几乎没有纯小户型的刚需盘，绝大多数都是三房及以上大户型，其中，含别墅的项目就多达9个。
“根据项目的建设周期统计，这43个楼盘在客观上都满足了下半年之内申请预售证的条件，总计新增供应可达400万平方米。”深圳中原地产副总经理贺晓丽表示。世联则相对保守，预估下半年新盘供应量约300多万平方米。虽然两家数据有些许出入，但已经可以确定的是下半年供应量远超上半年，今年至今全市拿到预售证的总建筑面积仅200万平方米。
开发商下半年出货压力不小
“如果这些潜在供应都入市的话，那么开发商在下半年的销售压力还是比较大的。”贺晓丽分析，她认为上半年的楼盘热销令现在部分开发商心态已偏于浮躁，但实际下半年的销售不容太乐观，“下半年新货区域重叠性大，例如宝安区、南山区和龙岗区，这三个区域新货都比较多，而且，大部分项目走的都是中、大户型路线，市场竞争较大。”
世联地产华南区首席分析师曹取也表示：“目前，虽然没有降价压力，但也没有明确涨价的有力支撑。深圳自2007年以来，仅2009年全年新房销售达到600万平方米以上，而根据深圳今年上半年约155万平方米的销量，下半年能否消化掉这么多单位还要打个大大的问号。”同时，他们都认为，带有别墅的项目极有可能受限价影响，走“现楼”路线，那么这批产品有的或许不会急着在今年入市。 (本文来源：南方都市报) |
