今年端午，广州楼市回暖迹象明显。相比五一，因近几个月成交量明显回升，不少发展商已经开始收紧折扣，特价单位明显减少。推出端午特别折扣的项目也较少，且基本以外围区域为主。市场新货主要集中在番禺区，多达5个楼盘有新货推出；而花都、海珠、天河、白云各有一两个楼盘推新，其他区域基本是余货在售为主。端午楼市价格平稳，部分楼盘有所提价或者酝酿升价，最为明显的是珠江新城的嘉裕公馆和保利中达广场，因附近有新地王诞生，报价提高不少。
人气方面，有推新货、折扣优惠及现场活动的项目人气普遍较好，而无所作为的楼盘人气则相对冷清。成交亦是两极分化，价格实惠、总价低、产品质素相对好的楼盘消化率多过五成，包括雅居乐剑桥郡、招商金山谷等；而价格有所上涨或供应户型偏大的产品则相对滞销。
天河
优惠不多人气较淡
据经纬行研究中心统计，端午期间天河区仅有东方新世界推新，其余楼盘都在消化余货。持续的阴雨天气，降低买家外出积极性，只有东方新世界和中兴花园到场客户稍多，而其余楼盘看客廖廖，市场较为冷清。价格方面，推新项目价格变动不明显，各楼盘端午期间无特别优惠折扣。另外，由于受珠江新城新生“地王”影响，珠江新城板块的嘉裕公馆和保利中达广场价格相比之前有所上浮。
记者踩盘：
东方新世界“尊玺”：端午以VIP认购专场形式发售，到场客户约100多人。
江源半岛：毛坯售价30000~35000元/平方米。销售中心人气冷清。
保利中达广场：剩十多套单位在售，为60~124平方米的LOFT复式公寓。均价42000元/平方米，带5000元/平方米装修，比开盘价格37000~38000元/平方米有所提升。现场仅有付款方式优惠。
荔湾
多为旧盘推货
荔湾区端午期间总体市场较为冷清，除了十八甫北一号加推保留单位且举办应节活动、推出端午优惠折扣外，其他项目多处于余货消化阶段，几无活动及优惠，再加上暴雨天气影响，人气相对冷清。价格方面，多盘基本与前期持稳，但有部分项目报价有小幅的上调，其中保利公园九里相比五一期间上调1000元/平方米的单价。此外，区域内全新盘中信西关海将于6月底推出首批单位，预计售价30000元/平方米，或将成为区域内的又一价格标杆项目。
记者踩盘：
十八甫北1号：端午新推部分靓景保留单位(送装修)。6月上旬开始接受优惠登记，2万抵扣5万，尊享额外9折优惠，并赠送20多万的装修现金，仅限6月22~6月24日优惠认购专场有效，折后均价约21000元/平方米。端午期间现场举办“粽叶飘香、品味端午”主题活动，人气火爆。
保利公园九里：在售D5栋，报价14000~18000元/平方米，带精装修。端午无活动，项目D8栋正在接受诚意金登记，2万抵10万，将于7月初推出市场。
中铁荔湾国际城：在售第1、2栋，价格16500~19000元/平方米，带精装修，端午无活动。
新世界·凯粤湾：在售余货(带精装修)，两房均价20000元/平方米，三房22000元/平方米，端午无活动。
白云
金沙洲板块价趋“合理”
今年2月以来，恒大、越秀、中海、保利等品牌开发商扛起降价大旗，星汇金沙、中海金沙湾更是推出9字头低价。虽然部分是毛坯交楼，但是扣除装修成本也是实打实的降价。端午节期间记者踩盘发现，目前金沙洲的一手楼价已经从上年同期的13000~15000元/平方米，回落至目前的9000~12000元/平方米，价格跌幅近20%。不少买家告诉记者，他们选择此时出手在白云区买楼，主要是觉得金沙洲板块的楼价已经接近温总理说的“合理”水平。
记者踩盘发现，成交环境的好转使得部分开发商变得淡定。相比于以前高调的宣传，端午节推出的一些全新楼盘选择了低调清货，更有部分楼盘实行“零优惠”。
记者踩盘：
恒大御景湾：端午期间主推89方~92方的三房单位，带2000元/平米装修，折后价格11400元/平米起。这次开盘推出的货量大约有300多套，其中5套特价单位(11800元/平方米)在假期第一天全部售罄。
新世界·嘉云府：端午推出全新高端别墅组团热销。
家和·东湖映月：压轴F栋洋房售价1.1万元带2500元/平方米装修，自上周以来成交表现不错。
越秀
货量少无新盘
据经纬研究中心数据显示，越秀区目前在售项目并不多，仅有已于五一前后推新货的东方文德广场和淘金峯璟后续货量充足，这两个盘端午期间优惠活动不多，人气尚可。其余在售项目如海印东山100、金润铂宫等仍以自然销售为主，人气冷清。区域价格保持高位，下调趋势不明朗。
记者踩盘：
东方文德广场：均价33000元/平方米，带豪华装修；有付款方式优惠，额外折扣99折，按时签约可享受额外97折。目前一房单位只剩下32层一个单位，三房单位也所剩不多。6月22日下午4点半左右，现场有10台客左右。
淘金峯璟：现主推C5-2栋，C5-1栋剩下少量余货高层单位，均价29000元/平方米，带精装修。2栋主要户型是73平方米两房、115~133平方米三房及145平方米四房单位，均价25000~28000元/平方米。现购房有付款方式优惠。端午则加送5000元空调礼金，直接在购买总额扣减。
海珠
豪宅盘扎堆上市
端午期间海珠区人气两极化，珠江帝景新一期合生·紫龙府开盘，保利天悦加推新货，两盘人气较旺，但消化率不高；力迅·时光里等多个楼盘举行活动及优惠，现场亦是人气火爆；其余项目以余货消化为主，没有特别折扣和活动，人气冷清。折扣优惠方面，端午有部分项目推出端午优惠，也有少数项目的特价单位是从五一延续到现在，虽有折扣优惠，但除了君华天汇，其他价格降幅不大。端午期间君华天汇的报价及优惠相比五一有明显的下调，主要是其旁边的竞争项目益兆明珠即将开盘，且28500元/平方米的报价对其销售速度造成压力，因此发展商及时调整价格，以求尽快出货。
记者踩盘：
珠江帝景(合生·紫龙府)：全新一期于6月23日早上举行VIP认购专场，首推B栋。旧业主10万抵30万，非旧业主10万抵20万，送两年物业管理费，开盘当天额外99折，有付款方式优惠，折后北向均价27000元/平方米，南向均价28000元/平方米，部分单位低至26000多元/平米，带精装修。开盘按筹号顺序进行选购，收了约50个筹，约100人到场，截至中午11点半，成交40来套，消化不到三成。
保利天悦：最低价21000元/平方米，均价24000元/平方米，端午现场有展示包粽子和小孩彩绘龙舟活动，人气较旺；假期成交20套左右，消化不到三成；预计7月中旬将推出15、16栋豪宅。
君华天汇：在售A栋余货，最低价31000多元/平方米，均价住宅为36000元/平方米，端午有96×94×95折优惠，因急清余货，相对平常价格稍有下降。
个别楼盘近乎日光
端午期间，番禺多个楼盘均推出了新货应市，凭借产品的素质和现场的活动，而且价格与早期下调后基本持平，赢得了大批买家的追捧，在销售业绩和现场人气方面均呈现较为火热的状态。
据经纬行的统计，假期三天，包括雅居乐剑桥郡、雅居乐城南源著、雅居乐锦官城星汇、招商金山谷、锦绣半岛等项目，总推货量达800多套。其中，雅居乐剑桥郡全新组团“剑桥郡·悦”、城南源著全新产品“微博公寓”和7栋洋房、招商金山谷的“E度”公寓南塔、锦绣半岛17栋洋房等项目，在端午期间开售均受到客户的热捧，成交较好。记者于假期首日下午在剑桥郡看到，该项目现场的销控表显示，绝大部分已经售出，仅剩下部分东北向的超大户型单位，消化率高达九成。
记者踩盘：
“剑桥郡·悦”：售价13500~15500元/平方米(带3500元/平米装修)。
星汇文华、星汇文瀚：售价19000~20000元/平方米。
亚运城、锦绣半岛：有少量特价单位推出。
南沙
为7月推新做准备
南沙多个楼盘的新货推出时间均定在7月份，例如龙光棕榈水岸32、34栋，南沙境界的H1栋等。端午假期三天，该区域显得较为冷清。而随着近期南沙发展规划传出利好消息，以及整体楼市的逐步回暖，南沙楼盘的价格逐步站稳，与五一期间相差不大。如以余货销售为主的万科府前一号，带装修均价为8000元/平方米。
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创鸿·南沙一品：将于7月中旬开盘，端午开放了2、3、4栋的样板间，并接受诚意登记，2万定金享受开盘9折优惠。毛坯售价6800元/平方米起。销售现场人气较旺。
花都
人气旺成交热
6月17~23日，花都区网签一手住宅264套，面积30625平方米，网签套数和面积均名列广州十二区(县级市)前三名。而端午节三天假期，位于区府板块的花都保利花城劲销逾80套，吸金1亿，同时，富力金港城、碧桂园假日半岛、雅居乐锦城、自由人花园等楼盘人气与成交都比较旺，有的楼盘所推单位销售率超过八成。不少客户冒雨看楼，担心调控放松、楼市回暖、房价上涨，因而急忙落定。
记者踩盘：
保利花城：端午假期3天累计售出逾80套。
路劲·隽悦豪庭：端午仅接受诚意登记，却引来买家现场排队。
东部
消化余货为主
据经纬行研究中心统计，端午期间萝岗区在售项目只有万科东荟城、科城山庄、龙光香悦山等住宅项目，而飞晟文汇广场、兴普紫园等商业项目价格较高，销售速度较慢。连续几天下雨天气，影响不少客户出行计划，各项目人气普遍不高，市场冷清。价格方面也无特别优惠，东荟城新推货量均价略有上涨。
而增城端午期间以消化余货为主，人气冷热不均。端午期间增城市新货较少，仅保利东江首府加推70套大户型单位，其他项目均以消化余货为主。凤凰城、保利东江首府、雅居乐御宾府等项目搞大型活动吸引客户较多，而其他楼盘人气一般。原因一方面是活动较少，另一方面是持续下雨天气影响部分客户出行。价格方面，优惠力度明显下降，推出特价、一口价单位项目较五一期间数量减少。
记者踩盘：
碧桂园凤凰城：凤锦苑二街12号楼已于上周末加推，带装修发售，均价9500元/平方米。
保利东江首府：加推A6栋“天际墅”，最低价8000元/平方米起，带4000元/平方米豪装。
合景誉山国际：目前在售140~170平方米四至五房单位，均价9000元/平方米，带3500元/平方米装修，另外全新组团5~7号楼将于月底开售，目前正做诚意登记，2万元抵5万元，最低价7500元/平方米起，带3000元/平方米装修。
广园东东方名都：毛坯7500元/平方米，目前无优惠。
从化
中小开发商降价抢客
端午期间从化楼市成交量平平，网签套数和面积在广州市十二区(县级市)之中排名第6，但没有出现十分明显的降价。大发展商对价格都咬得很紧，纷纷表态“不会有大幅度降价”。但部分中小型开发商为求尽快出货，加推的新组团价格都稍有调整，或是以配送家电、毛坯“裸卖”改简装修、一口价特价单位等方式让利买家，用以提高楼盘的性价比，从而吸引买家出手。
记者踩盘：
由于“购房入户”是否延期迟迟未定，从化各楼盘端午假期人气冷清。主推洋房组团的楼盘尚能吸引年轻的首置买家，譬如正在推售“逢源里”公寓组团的方圆明月山溪，现场人气尚算不俗，陆陆续续有客户前往现场看楼。但以别墅组团为主力的楼盘则显得格外冷清。
专家视点
买家心态转变促端午楼市升温
广州市同创卓越房地产顾问有限公司总经理赵卓文：“今年端午广州楼市整体销售不错，这说明买家消费信心有了很大提高。其中原因，我觉得很重要的一点是，市场对政策预期的改变，现在没有人会相信楼价会继续下跌了。”
方圆首席分析师邓浩志：“端午楼市是5月楼市热销的延续，地方政策放松让消费者预期放生了改变。目前市场均预期楼价已经触底，更有部分人担心楼价在地方政策的扶持下会恢复上升趋势，所以买家纷纷出手。另一方面，今年端午广州楼市新增供应不多，买家选择有限，所以新开盘项目在端午热销。”
合富辉煌首席分析师黎文江：“广州楼市已经连续3个月成交回升，整体处于以价换量的阶段。最近购房者心态有所改变。有些人担心房价出现反弹，所以不少楼盘优惠折扣取消仍热销。不过，目前广州楼市的库存量仍较大，可售货量高达5万多套。接下来在6~8月的传统楼市淡季，如果房价提升，市场有可能马上转冷。”
(本文来源：信息时报) |
